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  • 栏      目:行业要闻
  • 发布机构:广东省拍卖业协会
  • 发 布 人:XJ
  • 发布时间:2022年6月29日
  • 来      源:来源:黄圃发布
    标      题:广东省中山市首宗公开遴选合作企业“工改”项目在黄圃“诞生”
广东省中山市首宗公开遴选合作企业“工改”项目在黄圃“诞生”


首宗公开遴选合作企业“工改”项目在黄圃“诞生”


“项目年均税收竞拍价82万元/亩,第一次、第二次、第三次,成交!”






 项目模式

“项目招商改造方案创全市先河,通过创造‘税收+补偿款’的竞拍模式,既保障村民集体收益,又可引进优质企业。此外,项目采用的‘村企合作’模式将有效解决马安村历史遗留问题,并通过返还村物业增加固定资产,为村集体长远的收益打下基础。”黄圃镇党委副书记黄俊谦说。


▲黄圃镇党委副书记黄俊谦


项目经过前期基础调查、清租清拆厂房、招商引资、改造、招商方案编制及审批、公开遴选等多个环节,探索出一套从启动到搬迁,再到土地平整和完成相关审批手续等“村企合作”模式工改全流程,并大胆采用全市未曾尝试过、更方便快捷的农村三资管理平台遴选合作企业,同时创新以“税收+补偿款”的竞价模式,成功完成本次遴选工作。


▲2月16日,黄圃镇集中拆除马安村旧厂房


 项目情况

项目位于马新工业园内,与阜沙镇隔河相望,总面积约110亩,分两期建设。其中首期约62亩为这次公开遴选地块,采取“村企合作”模式,二期50亩。项目改造前均为一层锌铁棚厂房,容积率约0.71,产业以家电制造、五金制品、塑料配件等为主,厂房环境差、产能低,是典型的低效工业园。


▲项目改造后效果图


      “黄圃镇‘工改’工作走在全市前列,地理交通优势明显,还专门设置2000万元专项资金、‘村改贷’、企业安置腾挪扶持政策、‘安家’工程等惠企措施,我们公司对地块和黄圃的发展十分有信心,将按照智能家电、智慧家居、新一代信息技术和先进装备制造的产业定位进行高标准建设改造。”中山市城科智能装备有限责任公司董事长李广立说。


 村企合作

村集体进行清租清拆及土地平整后,将集体土地转为国有土地,并协议出让给公开遴选的合作主体,由合作主体进行厂房建设、招商运营等。村企合作模式具有周期短、资金回收时间短等优势,能快速推进工改项目的同时减轻村集体资金压力。


▲项目改造后效果图


“目前,镇党委政府为项目提供‘村改贷’融资服务,项目已成功向银行贷款1000万元作为项目启动资金。同时,镇党委政府将进行全额贴息,可缓解村偿还贷款利息压力。接下来,马安村将服务好合作企业,一同探索和实施好‘村企合作’模式,为村民和村的发展带来新希望。”马安村党委书记、村委会主任林健强说。

据了解,项目改造后将建设不少于11.32万平方米的高标准厂房,预计年产值将达到1200万元/亩,年税收将是原来的10倍。


▲创志工业城效果图


▲国弘智能产业园效果图


目前,黄圃镇在建“工改”项目有创志工业城、裕锋科创园、国弘智能产业园等18个项目,其中5个已竣工验收,3个已完成封顶或者进入收尾阶段,其余均在加快推进建设及土地整备工作。此外,在现有项目的基础上,黄圃镇再谋划村(社区)“工改”项目7个,“腾笼换鸟”步伐将进一步加快,建设高标准厂房,力争打造全市“工改”的标杆项目。

黄圃镇党委书记梁泳辉,党委副书记、镇长梁煊华,党委副书记黄俊谦,副镇长卢钢锋、慎少辉,市村镇低效工业园升级改造工作指挥部、市农业农村局业务科室负责人出席会议。




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