首宗公开遴选合作企业“工改”项目在黄圃“诞生”
“项目年均税收竞拍价82万元/亩，第一次、第二次、第三次，成交！”
■ 项目模式
“项目招商改造方案创全市先河，通过创造‘税收＋补偿款’的竞拍模式，既保障村民集体收益，又可引进优质企业。此外，项目采用的‘村企合作’模式将有效解决马安村历史遗留问题，并通过返还村物业增加固定资产，为村集体长远的收益打下基础。”黄圃镇党委副书记黄俊谦说。
▲黄圃镇党委副书记黄俊谦
项目经过前期基础调查、清租清拆厂房、招商引资、改造、招商方案编制及审批、公开遴选等多个环节，探索出一套从启动到搬迁，再到土地平整和完成相关审批手续等“村企合作”模式工改全流程，并大胆采用全市未曾尝试过、更方便快捷的农村三资管理平台遴选合作企业，同时创新以“税收＋补偿款”的竞价模式，成功完成本次遴选工作。
▲2月16日，黄圃镇集中拆除马安村旧厂房
■ 项目情况
项目位于马新工业园内，与阜沙镇隔河相望，总面积约110亩，分两期建设。其中首期约62亩为这次公开遴选地块，采取“村企合作”模式，二期50亩。项目改造前均为一层锌铁棚厂房，容积率约0.71，产业以家电制造、五金制品、塑料配件等为主，厂房环境差、产能低，是典型的低效工业园。
▲项目改造后效果图
“黄圃镇‘工改’工作走在全市前列，地理交通优势明显，还专门设置2000万元专项资金、‘村改贷’、企业安置腾挪扶持政策、‘安家’工程等惠企措施，我们公司对地块和黄圃的发展十分有信心，将按照智能家电、智慧家居、新一代信息技术和先进装备制造的产业定位进行高标准建设改造。”中山市城科智能装备有限责任公司董事长李广立说。
■ 村企合作
村集体进行清租清拆及土地平整后，将集体土地转为国有土地，并协议出让给公开遴选的合作主体，由合作主体进行厂房建设、招商运营等。村企合作模式具有周期短、资金回收时间短等优势，能快速推进工改项目的同时减轻村集体资金压力。
▲项目改造后效果图
“目前，镇党委政府为项目提供‘村改贷’融资服务，项目已成功向银行贷款1000万元作为项目启动资金。同时，镇党委政府将进行全额贴息，可缓解村偿还贷款利息压力。接下来，马安村将服务好合作企业，一同探索和实施好‘村企合作’模式，为村民和村的发展带来新希望。”马安村党委书记、村委会主任林健强说。
据了解，项目改造后将建设不少于11.32万平方米的高标准厂房，预计年产值将达到1200万元/亩，年税收将是原来的10倍。
▲创志工业城效果图
▲国弘智能产业园效果图
目前，黄圃镇在建“工改”项目有创志工业城、裕锋科创园、国弘智能产业园等18个项目，其中5个已竣工验收，3个已完成封顶或者进入收尾阶段，其余均在加快推进建设及土地整备工作。此外，在现有项目的基础上，黄圃镇再谋划村（社区）“工改”项目7个，“腾笼换鸟”步伐将进一步加快，建设高标准厂房，力争打造全市“工改”的标杆项目。
黄圃镇党委书记梁泳辉，党委副书记、镇长梁煊华，党委副书记黄俊谦，副镇长卢钢锋、慎少辉，市村镇低效工业园升级改造工作指挥部、市农业农村局业务科室负责人出席会议。
