标的名称

（详细见标的物介绍）

建筑面积

（㎡）

土地面积（㎡）

所在楼层

房屋用途

起拍价（元）

竞买保证金（元）

加价幅度（元）

广州市番禺区市桥街繁华路41号房产

【粤房地证字第C3006977号】

3384.90

/

整幢

非居住

22,350,000.00

2,300,000.00

20,000.00

土地使用权来源:划拨。

建筑结构及总楼层：钢筋混凝土结构9层。

备注：土地用途为住宅、办公。标的优先权人放弃优先购买权。

特别说明及其他约定：

1. 委托拍卖标的建筑面积为3384.90平方米。竞买人须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2. 拍卖成交后，不动产标的办理产权交易过户须缴纳的相关费用涉及买、卖双方所应缴付的一切税、费、金按有关法律法规各付各税。标的土地使用权类型为划拨，未办理土地有偿使用手续。标的成交后需补缴土地出让金，具体的补缴金额以相关部门核定的金额为准，标的办理产权交易过户所涉及的补缴土地出让金由委托人负责缴纳。最终应缴纳税、费、金及种类及金额以行政主管部门出具的明细为准。拍卖成交后，标的转让过户过程中涉及的除法定税费、土地出让金、交易服务费之外的有关费用均由买受人承担。

3. 此次委托拍卖标的按现状拍卖。拍卖标的物业内的个别物品、移动设备、脚手架等不在本次拍卖范围。委托方在收齐全部成交价款之日起 60日内，将标的物业移交给买受人，如买受人对标的围立的脚手架有继续使用的意向，需自行与委托人、该脚手架权属方协商沟通后续使用事宜，自买受人交接标的之日起，委托方不再承担该脚手架所涉及的所有人身安全风险及法律经济责任；如买受人对目前围立的脚手架没有继续使用的意向，标的移交前将由委托方负责安排拆卸搬离标的全部围立的脚手架并承担所有费用。

4. 标的资产面积根据委托方现有的房地产权证中记载的数据确定，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。

5. 委托拍卖标的目前带租约。拍卖成交后，委托人将在拍卖标的移交前自行与原承租方解除租赁关系。

6. 根据广州市番禺区公安消防大队出具的《关于整改建设银行番禺支行消防安全隐患的函》显示：因历史遗留等原因，标的建筑三面防火间距不足，未设置环形消防车道，经检查发现标的场所内部存在较多消防安全隐患。

7. 拍卖标的移交前所产生的水费、电费、天线费、物业管理费等费用均由委托人承担。

8. 拍卖成交后，自委托人收齐全部成交价款之日起 60 日内，由委托人联系买受人沟通办理拍卖标的移交手续，具体办理移交手续的时间与安排以委托方通知为准。标的实物移交完毕之日，拍卖标的实物毁损、灭失以及造成第三人损害等风险，均由买受人承担全部相应法律及经济责任，买受人逾期办理的视为拍卖标的实物移交完毕。

9. 标的过户手续：买受人须在全部拍卖成交价款、拍卖佣金及竞价平台服务费（如涉及）均付齐之日起6个月内主动提出办理不动产标的过户手续。逾期提出的，委托人无义务提供协助。拍卖房产过户手续以国家主管部门规定为准，委托人仅协助提供资料，无具体办理过户时间责任要求。

10. 拍卖成交后，委托人仅向经拍卖人确认的买受人移交拍卖标的（含相关资料），拍卖标的所涉过户登记等相关手续由买受人自行办理，拍卖标的的产权登记、过户或房屋、土地使用性质改变、面积误差等方面的一切风险由买受人自行承担，所有过户手续均由买受人自行办理。

①　如拍卖成交标的及其涉及物因建筑超出规定红线范围的、面积数据或规划与现状不符的，造成标的物不能使用或不能办理确权、过户等相关手续的，所有的一切风险由买受人自行承担。

②　如拍卖标的办理转名过户到买受人名下后的产权证记载事项与原产权证记载事项不符的，或公告内容与实际不一致的，拍卖成交总价不变，互不追究对方责任。

③　如因买受人原因导致成交标的无法过户的，包括但不限于因不符合相关购房政策规定、加建改建等导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任与风险由买受人自行承担。