受委托，我公司定于2025年5月28日10时整在国拍在线网拍平台www.gwgponline.com对以下标的进行公开拍卖：
广州市海珠区晓港西马路39号之一首层102等6宗物业租赁权。
上述标的保证金、物业出租需求等信息详见我公司网站。符合条件的竞买人请于2025年5月27日16时前将保证金汇至（户名：广东国际交易有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2025年5月27日17时前办理网络竞价手续。
展示时间：2025年5月22、23日（电话预约）
展示地点：标的所在地
联系电话：020-83872261转29、30
公司地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼
公司网址：www.gwgponline.com 微信公众号：广东国交
租赁权拍卖标的目录
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序号 |
出租面积（㎡） |
房产证规划用途 |
租期（年） |
年递增率 |
竞买保证金（元） |
月租金起拍价（元） |
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1 |
广州市海珠区晓港西马路39号之一首层102物业租赁权 |
15 |
无 |
5 |
每年递增3% |
4,275.00 |
1,425.00 |
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2 |
广州市海珠区晓港西马路39号之一首层103物业租赁权 |
100.1 |
无 |
5 |
每年递增3% |
28,530.00 |
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3 |
广州市海珠区晓港西马路52号101铺租赁权 |
18 |
无 |
5 |
7,830.00 |
2,610.00 |
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4 |
广州市黄埔区新龙镇柯岭路3号2、3层租赁权 |
390 |
无 |
5 |
每年递增5% |
22,440.00 |
7,480.00 |
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5 |
广州市黄埔区开发区开发大道362号物业租赁权 |
625 |
无 |
5 |
每年递增5% |
56,250.00 |
18,750.00 |
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6 |
广州市广州大道北1299号梅园大厦首层102租赁权 |
115 |
商业 |
5 |
每年递增3% |
55,890.00 |
18,630.00 |
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备注：上述标的在本场拍卖会上均设有保留价，竞买人的最高应价未达到委托方保留价的，该标的作流拍处理；竞买人的最高应价达到或超过委托方保留价的，该标的方可拍卖成交。 |
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竞买人资格要求及拍卖流程时间安排说明
1、竞买人资格要求：竞买人须为具有独立承担民事责任能力的企业、其他组织机构或自然人。
2、竞买人报名资料：竞买人为企业需提交营业执照、法定代表人证明书、授权委托书及法人、被授权人的身份证、企业信用报告和法人代表个人征信报告、承租《承诺书》及《经营方案》。竞买人为个人需提交身份证、个人征信报告、承租《承诺书》及《经营方案》。
（二）委托方物业出租要求：
应委托方要求，标的拍卖成交后，取得该物业租赁权的承租人（简称：租赁权买受人）需按委托方的要求进行经营。
1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖，其中标的序号3未持有产权证明，现有原租赁人在经营使用，原合同有效期至2025年6月30日止，原租赁人在同等价位享有优先竞租权，其他标的现为空置状态。标的拍卖成交后，租赁权买受人需自行办理相关经营手续或相关政府部门备案，办理过程中产生的一切费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任；竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。
2、标的用途及经营说明：拍卖成交的，租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构，不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；不得租赁给经营活动损害邮政企业形象的，不得租赁给噪音、污染等存在安全隐患的相关行业，不得租赁给经营传销、分销等易引发群体事件的相关行业，不得经营布匹相关类业态，不得租赁给经营到期后难以清理的相关行业。
3、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的，委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。
4、租金递增说明：拍卖成交的，标的第一年租金按拍卖成交月租金价进行计算，标的租金递增幅度按《租赁权拍卖标的目录》载列执行。
5、标的装修免租期说明：拍卖成交的，标的序号1-4及标的序号6委托方给予租赁权买受人1个月装修免租期（原租赁人无装修免租期），标的序号5委托方给予租赁权买受人45天装修免租期；在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核通过后方可办理入场施工手续，装修完毕后经委托方验收后方可营业；当委托方对上述标的的消防、水电、排污等设施进行整体改造时，租赁权买受人需配合委托方相关的改造工程，不得以任何理由拒绝委托方的改造计划；如租赁权买受人经营涉及油烟、废气等行业，需自行对物业进行升级改造并安装相应的设备，且符合周边排放方可营业。
6、面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。
7、特别说明：①标的序号4位于拆迁地块范围内，租赁权买受人应提前自行核实和知悉标的物的拆迁时间等，并自愿承担因拆迁、道路不便、断水断电等给租赁权买受人带来经济损失和未知的瑕疵及风险。在租赁期内，如确认该标的被征收导致租赁合同提前终止的，委托方及租赁权买受人同意按实际租期结算后，双方无责任终止合作，租赁权买受人需在30日内无条件腾退归还场地。②标的序号5当前存在天面排水管渗水漏水和地面因受地质影响导致下沉的情况，租赁权买受人应到标的现场仔细审查拍卖标的物，调查存在的瑕疵及风险，认真研究查看标的物的实际情况及现状，自行承担并对标的进行提升改造（包括不限于防漏水、地面受损修复、翻新装修等）及承担相关的费用。
（三）竞买人递交资料及时间安排
1、符合委托方出租资格条件的竞买人请于2025年5月27日12时前按 “竞买人资格要求及报名资料”的要求将书面报名资料递交至我公司（公司地址：越秀区北较场横路12号物资大厦17楼），届时由委托方对竞买人的资格进行审核。
2、符合条件的竞买人请于2025年5月27日16时前将保证金汇至（户名：广东国际交易有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2025年5月27日17时前通过网络竞价平台办理网络竞价报名手续。
3、拍卖平台及时间安排：2025年5月28日10时整通过国拍在线平台www.gwgponline.com进行公开拍卖。
广东国际交易有限公司
2025年5月21日
