受委托，我公司定于2025年4月17日10时整在国拍在线网拍平台www.gwgponline.com对以下标的进行公开拍卖：

珠海市香洲区唐家山房路34号邮政大楼部分场地房产租赁权。

上述标的保证金、物业出租需求等信息详见我公司网站。符合条件的竞买人请于2025年4月16日16时前将保证金汇至（户名：广东国际交易有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2025年4月16日17时前办理网络竞价手续。

展示时间：2025年4月10、11日（电话预约）

展示地点：标的所在地

联系电话：020-83872261转29、30

公司地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼

公司网址：www.gwgponline.com     

微信公众号：广东国交

租赁权拍卖标的目录

竞买人资格要求及拍卖流程时间安排说明

（一）竞买人资格要求及报名资料

1、竞买人需符合以下资格条件：

（1） 竞买人须为中华人民共和国境内具有独立承担民事行为能力的自然人或登记注册具有独立法人资格、具有有效的营业执照的企业、其他组织（法律另有规定者除外）。

（2） 无条件遵守拍卖限制性规定。

（3） 国家法律、法规规定不能参加拍卖，有违约行为的除外。

2、竞买人报名资料：

（1） 竞买人为企业需提交营业执照复印件、法定代表人证明书原件、授权委托书原件及法人、被授权人的身份证复印件。

（2） 竞买人为自然人需提交身份证复印件。

上述报名资料原件核验并提交复印件一式两份。

（二）标的概况及重大事项披露内容:

1、标的现状：标的未办理房地产权证，未办理消防验收，只有用地红线图、珠海市规划局建筑许可证和建设用地规划许可证，如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任。该标的现正由委托方使用中，标的拍卖成交后，租赁权买受人根据委托方通知对标的进行接收，标的拍卖所称的“移交现状”以委托方最终移交时的现状为准。委托方最终移交时可能存在包括但不限于拆除标的内的装饰装修、物品、设施设备等，或搬迁可移动的物品等情况。现建筑物外墙、各层天面有渗漏水情况，拍卖成交后，租赁权买受人自行对标的包括但不限于室内、室外及供水、电源、消防设施设备、其他需要改造安装等问题自行修缮整治，相关费用均由租赁权买受人承担。

2、标的质量：因该标的建造落成使用年限长，委托方不负责该标的房屋使用质量符合各行业使用房屋质量的规定需求，拍卖成交后，如租赁权买受人因经营行业需要，需对该标的进行包括但不限于房屋使用安全性鉴定（或结构安全性鉴定）的，相关费用均由租赁权买受人承担。如因房屋使用安全性鉴定（或结构安全性鉴定）结果不符合租赁权买受人经营的行业规定需求达到的使用等级或存在安全隐患需要加固、维修、整治修缮后方可使用的，委托方协助配合提供该标的现有的房产资料给租赁权买受人办理相关手续，标的包括但不限于需要加固、维修、整治修缮等相关方案须书面报委托方审核同意后方可实施，相关费用均由租赁权买受人承担。租赁权买受人不得以包括但不限于房屋使用安全性鉴定（或结构安全性鉴定）结果不符合租赁权买受人经营的行业规定需求等级而向委托方、拍卖方提出终止拍卖结果或要求赔偿任何损失，租赁权买受人如因上述原因而提出终止拍卖结果的，委托方有权没收租赁权买受人交纳的竞买保证金作为违约金，同时，因租赁权买受人参加竞拍产生的包括但不限于拍卖佣金等费用不作退还。

3、出租面积说明：上述标的场地出租面积不包含大楼一层营业厅、已出租场地和一层后院平房，四层和五层通信运营商机房已出租场地。拍卖成交后，租赁权买受人需配合通信机房的正常使用以及协助通信运营商进出大楼维护、保养、增设通信设备、线路以及楼顶天面天线等。上述标的出租面积数据仅供参考，现场实际面积与所列面积存在差异的，均以现场实际测量的为准，拍卖成交租金及拍卖佣金均不作任何调整。

4、停车位说明：在大院内停车场配套5个停车位（委托方指定位置）作为房屋物业配套使用。大院内其他停车位为委托方使用，租赁权买受人不得占用。

5、特别提示：该大楼可能存在加建和搭建的临时建筑场地，租赁权买受人可在合法合规的情况下予以利用。若政府相关职能部门要求对该加建和搭建的临时建筑场地进行拆除的，由租赁权买受人进行拆除，产生的一切费用及后期维护、外墙修复等相关费用均由租赁权买受人承担，同时租赁权买受人不得以此情况向委托方提出减少租赁面积及租金事宜。

（三）委托方物业出租要求：

应委托方要求，标的经拍卖成交的，取得该标的的租赁人（简称：租赁权买受人）需按委托方的要求开展经营活动。

1、此次拍卖标的以委托方最终移交时的现状为准，现为委托方在经营使用中；该标的未办理房地产权证、消防验收等证照及手续，并且根据标的现有建筑资料显示，标的的用途性质为办公。拍卖成交后，租赁权买受人自行负责办理相关经营许可及证照，如因租赁权买受人使用标的而需要重新办理包括但不限于营业执照、经营许可、消防验收合格等手续的，委托方给予办理手续协助，但对租赁权买受人相关办理过程中产生的费用及办理结果不承担任何责任。租赁权买受人因办理相关经营许可及证照审批未获通过或因审批导致租赁物发生重大变化的，所产生的一切责任、风险、经济损失等，均由租赁权买受人承担，委托方和拍卖人不承担任何责任。竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利状况、瑕疵、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。

2、标的用途及经营说明：拍卖成交的，租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构，不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；需在法律法规允许的经营范围内，不得经营（存放）影响邮政企业形象、明火油烟性质餐饮、易燃、易爆、化学危险品、噪音加工业和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品。

3、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交后，上述标的租赁权买受人需在签订租赁合同后一个月内在邮政储蓄银行建立账户，用作租金结算，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的，委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。

4、租金递增说明：拍卖成交的，标的第一年租金按拍卖成交月租金价进行计算，标的租金递增幅度按《租赁权拍卖标的目录》载列执行。

5、标的装修免租期说明：拍卖成交的，上述标的委托方给予租赁权买受人3个月装修免租期（即为合同期首年的第一、二、三个月）；租赁权买受人需对标的进行装修、改造的，须报委托方同意后方可实施。租赁权买受人退租时，标的装修经营报批文件以及改造所有投入的装修装饰、附属设施设备均无偿归委托方所有。

6、面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

7、特别说明：拍卖成交后，上述标的的移交时间以委托方《房屋移交书》时间为准。租赁权买受人应实地查看、充分了解竞拍标的的现状，租赁权买受人成功办理竞拍报名手续的，即视为其对标的现状无异议，并已充分了解竞拍标的现状、已存在的瑕疵和可能存在的瑕疵表示认可，且承诺存在的风险自行承担。拍卖成交后，租赁权买受人不得以相关资料载明内容有异议抗辩委托方。

8、未加以说明的，以《租赁合同》及补充合同的约定为准。

（四）报名及拍卖时间安排：

1、符合委托方出租资格条件的竞买人请于2025年4月16日12时前按 “竞买人需提交报名资料”的要求将书面报名资料递交至我公司（公司地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼），由我公司及委托方对竞买人的资格进行审核。

2、符合条件的竞买人请于2025年4月16日16时前将保证金汇至（户名：广东国际交易有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2025年4月16日17时通过网络竞价平台办理网络竞价报名手续。

3、拍卖平台及时间安排：2025年4月17日10时整通过国拍在线网拍平台www.gwgponline.com进行公开拍卖。

                                               广东国际交易有限公司

                                                 2025年4月7日