受委托，我公司定于2025年4月3日10时整（延时竞价除外），在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com），对位于广东省汕头市外砂镇文祠路邮政宿舍楼107号等11项物业租赁权（见如下列表）进行公开拍卖招租，相关情况说明承租要求、竞买须知等详细资料请于本公告附件或竞拍平台查阅浏览下载。
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序号 |
标的名称 （出租物业地址） |
拟约出租面积（㎡） |
出租年限（年） |
免租期（月） |
年租金递增率（年） |
首年租金 起拍价（元） |
竞拍 保证金 （元） |
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1 |
广东省汕头市外砂镇文祠路邮政宿舍楼107号租赁权 |
18.71 |
5 |
1 |
每年 递增3％ |
7,000.00 |
2,000.00 |
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2 |
广东省汕头市东厦路90号金东花园3、4、7、8、10栋101号租赁权 |
164.35 |
5 |
1 |
每年 递增3％ |
128,200.00 |
40,000.00 |
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3 |
广东省汕头市东厦路90号金东花园3、4、7、8、10栋108、208号 （108号111.59㎡、208号128.16㎡） 租赁权 |
239.75 |
5 |
1 |
每年 递增3％ |
123,500.00 |
40,000.00 |
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4 |
广东省汕头市北墩市场旁原东墩邮电所底层之02号 租赁权 |
80 |
5 |
1 |
每年 递增3％ |
28,800.00 |
8,000.00 |
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5 |
广东省汕头市金环路50号金环大院部分房产租赁权 |
12088.45 |
12 |
6 |
每2年租金同比递增3.5% |
2,505,400.00 |
1,000,000.00 |
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6 |
广东省汕头市澄海区文祠西路1幢一层6~13号租赁权 |
108.24 |
5 |
1 |
每年 递增3％ |
155,900.00 |
40,000.00 |
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7 |
广东省汕头市澄海区中山邮政大楼2、4、5、7部分房屋 租赁权 |
1392 |
5 |
现状出租免租期3个月， 由承租方负责投建电梯免租期6个月 |
每年 递增3％ |
100,200.00 |
30,000.00 |
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8 |
广东省潮阳区新宫主楼9-10层部分房屋租赁权 |
703 |
5 |
1 |
每年 递增3％ |
143,400.00 |
40,000.00 |
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9 |
广东省汕头市潮阳区西门邮政楼主楼三层、四层部分、六层房屋租赁权 |
1475 |
5 |
3 |
每年 递增3％ |
265,500.00 |
70,000.00 |
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10 |
广东省汕头市潮阳区新宫邮政大楼综合楼首层4-5号 租赁权 |
86 |
5 |
1 |
每年 递增3％ |
36,600.00 |
10,000.00 |
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11 |
广东省汕头市潮阳区河溪支局二楼、三楼部分房屋租赁权 |
512 |
5 |
1 |
每年 递增3％ |
55,300.00 |
15,000.00 |
标的5应委托人（业主方）要求，将采取下列要求条件进行择优拍卖确定买受人（承租人）：
竞租人资格：本标的不接受自然人/个人报名，不接受联合体报名。竞租方基本资格条件如下：
1、竞租人必须是在中华人民共和国境内合法设立注册并持续运作，经营手续完备、齐全，具有独立法人资格的企业。
2、应具有完成本租赁行为的资质和能力，注册实缴资金达到人民币1000万元（含）以上、财务状况良好，资信状况不存在瑕疵，没有不良信用记录，无其他违法违纪行为被有关部门查处，或被追究行政、刑事责任。
3、竞租人在公告发布当日之前，不得存在与我司及关联方有拖欠租金、物管费、水电费、停车费或未按时缴纳足额租赁合同保证金（或押金）等情形。
4、竞租人在公告发布当日之前，不得存在与我司及关联方有任何的诉讼及纠纷。
5、竞租人未被列入重大税收违法案件当事人名单，提供“信用中国”网站（www. creditchina.gov.cn）中的查询打印件。
6、竞租人未被列入失信被执行人，提供“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）中的“失信被执行人”查询打印件。
7、竞租人需提供不少于人民币3000万元的银行存款证明。为提高合同履约能力，竞租人若中标，签订租赁合同后15日内，需开立由业主方与买受人双方共同监管的银行账户，银行账户存款余额不低于人民币3000万元，在办证期结束前该存款余额不得提取，办证期结束后该银行账户解除双方监管功能；或银行存款为定期存款的，在办证期结束前该存款余额不得提取。
8、经营业态仅限：酒店、办公、仓储，但均不得利用本项目从事违法经营活动，不得用于我司负面清单所列的行业。
9、以酒店为主业的：①竞租人的经营范围须包含酒店，不得在公告发布之日后增加酒店经营范围。竞租人需具有酒店自有品牌或者加盟全球酒店规模为前十的连锁酒店集团（美国《HOTELS》杂志2023年全球酒店排名）；②竞租人若运营为授权的酒店品牌，被授权的酒店品牌必须是酒店集团拥有100%知识产权的自有品牌并提供商标注册证，其单一品牌数量在全球已开业在运营的酒店数量不低于3000家，且须在拍租公告发布10日内取得与该项目地址一致的品牌授权书；③竞租人近10年（以招租公告发布时间倒推）具有大型酒店经营经验，近10年运营过面积达到10000㎡（含）以上，或加盟的酒店品牌具有至少10个运营单个酒店房量达到200间（含）以上的经验。
10、以办公为主业的，近10年（以招租公告发布时间倒推）具有至少经营管理面积达到10000㎡（含）以上的大型写字楼经验。
11、以仓储为主业的，近10年（以招租公告发布时间倒推）具有至少运营单个物业面积达到10000㎡（含）以上的经验。
12、竞租人在竞租前应提供经营简介、经营情况、经营场所照片等资料，及明确经营业态和用途，并需提供相关经营方案，竞租中标后不得更改经营业态。
13、以上材料均须加盖意向承租人公章且须于拍租公告后10日内（意向承租人截止提交报名资料时间为2025年3月31日12：00时（特指标的序号5，其他标的无特殊要求））提交至拍卖公司审核，经拍卖公司资格审核达标的意向报名公司，由我司对其进行前置审查，经我司前置审查后达到要求的意向公司，方可参与由拍卖公司按照流程开展的公开租拍。其他未尽事项请查阅浏览下载相关情况说明承租要求、竞买须知等附件资料，欢迎来电咨询。
有意者，请于拍卖前将相应竞拍保证金汇至拍卖人指定账户（户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市东区支行，账号：9440 0601 0002 1206 59），并按拍租要求提供相应资质资料及汇款凭证办理竞买登记和网拍授权手续。
展示时间：2025年3月24-28日。
展示地点：标的所在地。
拍卖人地址：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼
公司网址：www.gdpmh.com 微信公众号：GDSPMH
电子邮箱：info@gdpmh.com 或 13902262212@139.com
联系电话：13902262212，020-38868136、38869816 吴先生
广东省拍卖行有限公司
2025年3月21日
