受委托，我公司定于2024年12月4日10时整在国拍在线网拍平台www.gwgponline.com对以下标的进行公开拍卖：

广州市广州大道北2085号同和镇云山大厦二层物业租赁权。

上述标的保证金、物业出租需求等信息详见我公司网站。符合条件的竞买人请于2024年12月3日16时前将保证金汇至（户名：广东国际交易有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2024年12月3日17时前办理网络竞价手续。

展示时间：2024年11月28、29日（电话预约）

展示地点：标的所在地             联系电话：020-83872261转29、30

公司地址：越秀区北较场横路12号物资大厦17楼

公司网址：www.gwgponline.com     微信公众号：广东国拍

租赁权拍卖标的目录

竞买人资格要求及拍卖流程时间安排说明

（一）竞买人资格要求及报名资料

1、竞买人资格要求：竞买人须为广州市注册成立并续存的企业或者个人。

2、竞买人报名资料：竞买人为企业需提交营业执照、法定代表人证明书、授权委托书及法人、被授权人的身份证、企业信用报告和法人代表个人征信报告、承租《承诺书》及《经营方案》。竞买人为个人需提交身份证、个人征信报告、承租《承诺书》及《经营方案》。

（二）上述标的重大事项及其他披露内容：

1、标的未持有产权证明，拍卖成交后，租赁权买受人需自行办理相关经营手续或相关政府部门备案，办理过程中产生的一切费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托人和拍卖人不承担任何责任；竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。

2、标的按现状整体进行拍卖，当前委托人已与原承租方解除租赁合同，原承租方有分租、转租经营行为，现原承租方与分租户的租赁合同也已解除，但标的现有的分租户还在经营使用中，新承租方在成功竞得标的后，须自行与标的现有的分租户进行沟通和协商，包括但不限于签订租约或移交场地等事宜。委托人不保证分租户的配合程度，亦不参与新承租方与分租户之间的任何协商，新承租方须自行评估风险并负责兜底，委托人不承诺也不承担因此产生的任何责任。

3、当委托人对标的的消防设施、水电设施、排污设施等进行整体改造时，租赁权买受人需配合委托人相关的改造工程，不得以任何理由拒绝委托人的改造计划。

竞买人在拍卖前应充分了解以上所披露的标的事项，出租需求及其他约定详见本期拍卖会资料《竞买须知》、《拍卖标的特别告知及说明》。

（三）委托人物业出租要求：

应委托人要求，标的拍卖成交后，取得该物业租赁权的承租人（简称：租赁权买受人）需按委托人的要求进行经营。

1、此次拍卖标的按现状整体进行拍卖，有分租户在经营使用中，未持有产权证。

2、标的用途及经营说明：拍卖成交的，租赁权买受人未经委托人同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构，不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；不得租赁给经营损害邮政企业形象的相关行业，不得租赁给噪音、污染等存在安全隐患的相关行业，不得租赁给经营传销、分销等易引发群体事件的相关行业，不得经营到期后难以清理的相关行业。

3、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的，委托人将按《租赁合同》约定的条款执行。

4、租金递增说明：拍卖成交的，标的第一年租金按拍卖成交月租金价进行计算，标的租金递增幅度按《租赁权拍卖标的目录》载列执行。

5、标的装修免租期说明：拍卖成交的，委托人给予租赁权买受人2个月装修免租期；在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托人，经委托人审核通过后方可办理入场施工手续，装修完毕后经委托人验收后方可营业。

6、面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托人所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

（四）竞买人递交资料及时间安排

1、符合委托人出租资格条件的竞买人请于2024年12月3日12时前按 “竞买人资格要求及报名资料”的要求将书面报名资料递交至我公司（公司地址：越秀区北较场横路12号物资大厦17楼），届时由委托人对竞买人的资格进行审核。

2、符合条件的竞买人请于2024年12月3日16时前将保证金汇至（户名：广东国际交易有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2024年12月3日17时前通过网络竞价平台办理网络竞价报名手续。

3、拍卖平台及时间安排：2024年12月4日10时整通过国拍在线平台www.gwgponline.com进行公开拍卖。

                                               广东国际交易有限公司

                                                2024年11月27日