拍卖公告

标的名称

（详细见标的物介绍）

建筑面积

（平方米）

起拍价（元）

竞买保证金（元）

竞价幅度（元）

新会区会城镇朱紫路64号【粤房地证字第C4102955号；新国用（2006）第00989号】

105

1,401,750.00

290,000.00

5,000.00

特别说明：

一、拍卖标的物带租赁拍卖：

租赁情况：目前该物业已出租，房屋租赁押金为12600元，租赁期为5年（从2023年8月1日至2028年7月31日止），从2023年10月01日起至2026年07月31日止，月租金为人民币6300元（大写：人民币陆仟叁佰元整）；从2026年08月01日起至2027年07月31日止，月租金为人民币6615.00元（大写：人民币陆仟陆佰壹拾伍元整）；从2027年08月01日起至2028年07月31日止，月租金为人民币6946.00元（大写：人民币陆仟玖佰肆拾陆元整）。租期内，租金于每月的15号前支付（详见房产出租合同）。本标的物承租人有优先购买权；

买受人付清拍卖成交款项之日在当月15日及之前的，上述拍卖标的物当月及之后产生的收益（含租赁收益）由买受人收取；买受人付清拍卖成交款项之日在当月15日之后的，则上述拍卖标的物当月产生的收益（含租赁收益）由委托人收取，次月起由买受人收取。

二、拍卖标的物税费约定：

1、拍卖标的物的房产税和土地使用税按以下规则处理：（1）买受人付清成交款项之日在当月15日及之前的，当月及之后的房土两税由买受人承担；（2）买受人付清成交款项之日在当月15日之后的，则当月房土两税由委托人承担，次月起由买受人承担；

2、拍卖标的物过户涉及的交易税费约定如下：（1）委托人负责缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税及过户产生的印花税；（2）买受人负责缴纳房产交易契税、补缴土地出让金、土地出让金涉及的契税和印花税、因逾期缴纳土地出让金产生的滞纳金和违约金等；

3、拍卖标的物过户涉及的重置评估费由委托人承担，测绘费、工本费均由买受人承担；

4、拍卖标的物有欠缴的水费、电费、管理费的由买受人承担，买受人不能以承担该三项欠费抵扣买受标的物的成交价款；竞买人应提前向拍卖人了解有关欠费情况，拍卖人予以配合；如物业管理单位、供水供电单位就以上欠缴费用向委托人追缴的，委托人有权要求买受人清偿或以拍卖保证金优先支付；

5、其他未作约定的费用均由买受人承担。

6、买受人未及时支付以上1至5项其应付税费的，经催告后2个工作日内仍不支付的，委托人有权解除合同并没收保证金，且买受人需另外先行赔偿委托人为本次交易已缴纳的税费，委托人向有关职能部门办理退费并收款后再退回买受人。