依据《中华人民共和国拍卖法》、本公司的拍卖规则、委托人的委托拍卖说明约定以及该标的在《中国商报网》的拍卖公告，我公司定于2024年4月8日10时起至11时止（延时竞价除外），在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行网络线上拍卖会，对位于广东省中山市沙溪镇隆都路50号一楼物业租赁权进行公开拍卖，现就有关租赁权拍卖竞买须知敬告各竞买人：
本须知名称所指：
委托人是中国邮政集团有限公司中山市分公司，也称出租人或业主方。
竞买人是缴付竞买保证金并办理了竞买登记手续获得网络授权参加拍卖会的意向承租人。
买受人是通过拍卖最高应价竞得物业承租权的竞买人，也称物业承租人。
拍卖人是广东省拍卖行有限公司。
标的是委托人拟出租的位于广东省中山市沙溪镇隆都路50号一楼物业租赁权（详见如下列表）
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应当认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。
拍卖时间：2024年4月8日10时至11时（延时除外）。
四、拍卖标的说明及瑕疵声明：
1、本次拍卖标的：
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序号 |
出租物业地址 |
产权证号 |
约拟出租面积（㎡） |
拟出租 用途 |
免租期（月） |
出租 年限（年） |
租金年递增率（%/年） |
首年租金 起拍价 （元） |
竞拍 保证金（元） |
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1 |
广东省中山市沙溪镇隆都路50号一楼租赁权 |
粤（2020）中山市 不动产权第0289481号 |
约368㎡ |
办公 |
0 |
5 |
第4-5年递增5% |
231,840.00 |
60,000.00 |
每次加价幅度：500元。
标的设有保留价，竞买人必须达到或超过保留价才能成交。
标的原承租人在同等（价格）条件下具有优先承租权。
2、委托方特别声明：
（1）租赁的房地产项目内不得经营明火油烟性质餐饮、易燃、化学危险品及噪音加工业。
（2）承租人自行办理该标的所有租赁经营、消防的审批手续，委托人给予申请表格盖章等配合，由此产生的所有费用与责任全部由承租人承担。
（3）未经出租人允许承租人不得在该场地擅自临建或加建建筑物。
（4）合同期满或解除后，出租人有权要求承租人负责清除垃圾、招牌及经营废料等，清理费用由承租人承担。
（5）承租人需自行负责租赁标的内的安全保卫工作，必须认真执行安全生产、消防、治安管理等法律、法规，服从出租人的安全、消防检查，对发现的问题，应按相关要求限期改正。如因承租人未执行相关规定而发生的安全生产事故或者侵权损害，承租人应承担相应民事责任并赔偿出租人直接经济损失。
（6）房产物业内原租户所欠货款或工程款涉及的物品和设备设施等不在移交范围内，竞买人须在拍卖前向原租户详细了解，自行商定解决方案并承担相应风险。
＊竞买人资格通用条件：
（1）中华人民共和国境内存续经营的、具备独立承担民事行为能力的企业法人，经营范围须包括物业租赁、管理等内容；被列入严重违法失信企业名单（黑名单）的除外。
（2）承租人需自行了解产权证上使用用途，相关证照能否办理及所需时间等风险由承租方承担。
3、拍卖标的按现状进行拍卖，买受人必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。
4、竞买人须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。如不前往现场查看而参加竞买，视为已对拍卖标的充分了解，并愿承担相关责任。
5、原承租人同等价位优先权的说明：上述拍卖标的原承租人在同等价位上具有优先竞租权。
6、标的用途说明：详见拍卖标的目录载列。上述物业租赁权经拍卖成交的，必须在法律法规允许的经营范围内使用，租赁权买受人（承租人）未经委托人书面同意，一律不得经营火油烟性质餐饮、易燃、易爆、化学危险品、噪音加工业及国家法律禁止的相关行为；不能破坏和改动标的现有的各种公共配套设施（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）；买受人须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理工商、税收、卫生等手续及费用由买受人自行办理、承担。
7、标的装修期免租期说明：以拍卖标的目录中对应标的承租条件约定的内容为准。在装修前，买受人应将装修方案报委托人，经委托人审核后方可开始装修。
8、标的其他说明：上述拍卖标的的性质或住宅或邮政设施用房或商业等，如买受人需作为商业性质使用的，其临改商的备案手续及费用由买受人自行办理、承担。
9、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，买受人应按《房屋租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金，买受人交付租金起算日由物业移交之日起计算。如买受人逾期交付租金的，委托人有权收回标的，并按《房屋租赁合同》约定的条款执行。
10、租金递增说明：上述标的拍卖成交的，首月租金以拍卖成交年租金除以12个月所得金额进行缴纳，此次拍卖标的年租金递增率见标的列表约定说明。
11、标的面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托人提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。
12、拍卖成交的，如非原承租人竞得对应标的的，买受人应在上述对应标的原合同终止日期到期后，由委托人通知买受人办理签订《房屋租赁合同》及现场交割手续。
13、上述所有标的在拍卖成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：
（1）买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；
（2）未经委托人书面同意，买受人擅自改变标的规定用途的；
（3）买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；
（4）买受人有违反本竞买规则第四条第2、6点约定的；
（5）买受人未按委托人或相关部门审核批准的经营范围租用物业，进行非法经营或提供标的物业为他人进行违法活动的。
（6）其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。
五、签约及现场移交说明：
1、委托人与买受人签订房屋租赁合同，并收齐租赁履约保证金（该保证金额度原则上为末月租金的三倍）和首月租金之日起三个工作日内，将标的物业接现状移交给买受人使用。按先交租金后使用的原则执行。
2、买受人与委托人现场移交日前的物业管理费、水、电等费用由原承租人负责，空置的由委托人负责。现场移交日后的所有费用由买受人负责承担。上述标的如在拍卖成交之日起已超出原合同终止日期且原承租人未能竞得该物业的，委托人将给予原承租人10天搬迁期（以拍卖成交之日起计算），搬迁期间的租金按原合同租金价格由委托人向原承租人收取租金。
3、在买受人履行完本竞买须知第八条约定后，标的如在拍卖成交之日起已超出上一手租赁合同终止日期的，委托人将与买受人在拍卖成交之日起三个工作日内签订《房屋租赁合同》；标的如在拍卖成交之日起未超出原合同终止日期的，则在原合同终止日期后一个月内签订《房屋租赁合同》（签订《房屋租赁合同》时间以委托人通知为准）。如因特殊情况，在原承租期终止后原承租人仍未能清空物业现场的，正式签订《房屋租赁合同》和物业现场移交具体时间均以委托人通知为准。
4、如在原租赁合同终止日后一个月内委托人仍未能清空物业现场移交给买受人的，或空置物业因临时特殊情况，或因不可抗力因素不能移交给买受人租用的，则委托人与买受人双方不再签订和履行《房屋租赁合同》，拍卖成交结果取消，拍卖当事三方权利义务关系全部终结，买受人的保证金及拍卖佣金将无息予以退还，买受人、委托人、拍卖人三方互不追究责任；如买受人在上述时间内要求委托人继续履行租赁关系的，则由委托人在清空物业现场之日起5个工作日内，再行通知买受人签订《房屋租赁合同》，履行租赁关系。委托人将按《房屋租赁合同》或《房屋租赁补充协议》的约定日将标的物业现场移交受买人。
六、标的物的展示和竞买手续的办理：
1、展示时间：2024年3月29日至4月3日，其他时间段的请提前电话预约。联系电话：13902262212，02038868136，38869816
2、展示地点：标的所在地。
3、竞买手续办理：
有意承租客户，请登录中拍平台按照平台指引要求①注册登记、②实名认证、③报名参拍，并于拍卖前交付相应标的竞买保证金，及时将相应报名资料和保证金转账凭证发至我司查收到账情况，获得我司授权同意后方可登录中拍平台参与竞拍。
保证金收款账户为：户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：邮政银行广州市东区支行，账号：9440 0601 0002 1206 59。
拍卖会结束后，成交者，竞买保证金自动转为履约保证金；未成交者，竞买保证金于拍卖会结束日起三个工作日内按原付款账户无计息退回。
意向竞买人请在办理竞买手续前登录中拍平台注册并申请参拍，并请携带如下资料或快递或电邮到本公司办理竞买登记手续：
（1）个人：身份证原件及复印件、保证金付款凭证。
（2）企业法人：营业执照（未办多证合一的，请提供税务登记证及组织机构代码证）、法人代表证明书、法人身份证复印件、法人授权委托书及被授权人身份证复印件（非法人办理），原件备查。
七、拍卖方式：
本次拍卖会于2024年4月8日10时至11时止（延时的除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）进行。本场拍卖会自由竞价时间为1小时，限时竞价时间为2分钟（每最后2分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至2分钟）。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖所涉及的时间、起拍价、加价幅度等以中拍平台的显示为准。
八、买受人（承租人）必须在拍卖成交之日起3个工作日内到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与委托人于拍卖成交之日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》约定向委托人支付租赁履约保证金。买受人于拍卖前交付的竞买保证金自动转为租赁履约保证金，由拍卖人凭委托人书面通知，将买受人租赁履约保证金转付至委托人指定收款账户，拍卖人按比例扣除拍卖佣金后将竞买保证金余款按原付款账户退回给买受人，竞买保证金不足以支付租赁履约保证金和拍卖佣金的由买受人补足差额。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票、履约保证金收据由委托人负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。
九、标的现场移交后，由委托人尽可能配合提供自身现有及仅有的相关资料给买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。临改商物业或者没有房地产权证的标的，均由买受人自行负责沟通协调办理，标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的保证。
上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费和租金税费，该等税、费用须由买受人按规定另行向相关部门缴纳。
委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证（如有）、说明、图片等拍卖资料仅供参考，不能完全作为成交后办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的现场及相关房产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十、买受人如未按本须知第八条约定，于拍卖会结束后三个工作日内分别与拍卖人、委托人签订《拍卖成交确认书》和《房屋租赁合同》，履行合同相关责任义务的，将视为违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的将收回。
标的重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。
附《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
也即是再行拍卖的标的物业总租期的租金总额（含年租金递增部分，下同）如低于原买受人应价违约的总租期的租金总额的差额部分，由原买受人补足差额。原买受人拒不补足的，委托人将保留向原违约买受人提起追索诉讼的权利。敬请各位参与竞租的竞买人谨慎出价，成交后请忠实履行自身应尽义务。
十一、风险提示：
1、请竞买人务必妥善保管在中拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。
2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现中拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线中拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。
3、竞买人参加中拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在中拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关中拍，拍卖人尽可能提前通知竞买人；若中拍取消则按时向已交付保证金的竞买人退还保证金,委托人和拍卖人不承担违约及赔偿或补偿责任。
十二、温馨提示：
依据拍卖相关法律法规规定，委托人在开拍前有权书面通知拍卖人中止、终止或撤回拍卖标的。
十三、附注：
1、买受人支付佣金标准（分段递减法计算）：首年租金总额100万元（含100万元）以下的部分，按1.5％计收；首年租金总额超过100万元至300万元（含300万元）的部分，按0.25％计收。
2、成交后，买受人须另向中拍平台按成交价计付0.15%的软件使用费（详见中拍平台页面显示）。
3、《房屋租赁合同（范本）》。
4、标的相关参考资料图片。
拍卖人办公地址：广州市天河区珠江新城华穗路263号双城国际大厦东塔写字楼26层。
联系人：吴先生 13902262212 020-38868136 38869816
电子邮箱：电子邮箱：info@gdpmh.com 或 13902262212@139.com
本竞买须知如有其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，在法律许可的前提下拍卖人保留最终解释权。
竞买人一经中拍平台注册登记点击确认键进入参拍界面或在以下盖章／签名，并只需满足前列条件其中之一，将被视为阅读知晓并同意如上竞买须知所有条款内容（共14页），无异议。
竞买人签名／盖章确认：
时间： 2024年4月28日
