受委托，我公司定于2024年2月27日10时整在国拍在线网拍平台www.gwgponline.com对以下标的进行公开拍卖：

广州市番禺区市桥街大南路69号邮政综合楼部分等2宗租赁权。

上述标的保证金、物业出租需求等信息详见我公司网站。符合条件的竞买人请于2024年2月26日16时前将保证金汇至（户名：广东国际拍卖有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2024年2月26日17时前办理网络竞价手续。

展示时间：2024年2月22、23日

展示地点：标的所在地

联系电话：020-83872261转29、30

公司地址：越秀区北较场横路12号物资大厦17楼

公司网址：www.gwgponline.com     微信公众号：广东国拍

租赁权拍卖标的目录

竞买人资格要求及拍卖流程时间安排说明

（一）竞买人资格要求及报名资料

1、竞买人资格要求：企业须是在广州市内依法设立并合法有效存续的法人主体，具有良好的商业信誉，在经营活动中无重大违法记录，企业没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，未列入失信企业名单，未曾有拖欠租金法律诉讼；个人须是广州市常住户口或已取得广州市居民居住证，且具有良好的信用记录。

2、竞买人报名资料：竞买人为企业需提交营业执照原件及复印件、法定代表人证明书原件、授权委托书原件及法人、被授权人的身份证原件及复印件、企业信用报告和法人代表个人征信报告、承租《承诺书》原件及《经营方案》。竞买人为个人需提交身份证复印件或广州市居民居住证、个人征信报告、承租《承诺书》原件及《经营方案》。

（二）委托方物业出租要求：

应委托方要求，标的拍卖成交后，取得该物业租赁权的承租人（简称：租赁权买受人）需按委托方的要求进行经营。

1、此次拍卖标的按现场现状进行拍卖，现均为空置状态；其中标的序号1出租面积为1663.21平方米（1楼出租面积为40平方米，3－5楼及8－9楼出租面积为1623.21平方米）,标的序号2未持有产权证明。

拍卖成交后，租赁权买受人需自行办理相关经营手续或相关政府部门备案，办理过程中产生的一切费用均由租赁权买受人负责承担；如因产权、规划用途等问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险责任和费用由租赁权买受人自行承担，委托方和拍卖人不承担任何责任；竞买人应实地查看了解房屋的现状及相关费用，并对拍卖标的房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。

2、标的用途及经营说明：拍卖成交的，租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构，不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；租赁权买受人不得从事任何违法经营；不得经营损害邮政企业形象的相关行业，不得经营有噪音、污染等存在安全隐患的相关行业，不得经营传销、分销等易引发群体事件的相关行业，不得经营到期后难以清理的相关行业，关于办理工商、消防等证照及相关经营许可的所有责任及费用由承租方承担。

3、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的，委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。

4、租金递增说明：拍卖成交的，标的第一年租金按拍卖成交月租金价进行计算，标的租金递增幅度按《租赁权拍卖标的目录》载列执行。

5、标的装修免租期说明：拍卖成交的，标的序号1委托方给予租赁权买受人60天装修免租期，标的序号2委托方给予租赁权买受人30天装修免租期，在装修前，租赁权买受人应将装修方案报委托方，经委托方审核后方可开始装修，其中标的序号1在装修期间不能影响其他租户；在租赁期内租赁权买受人须承担电梯保养维护和安全责任，在租赁期期满或退租后，标的装修经营的报批文件及改造所有投入的装修装饰、附属设施设备均无偿归委托方所有。

6、面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

7、特别说明：①标的序号1如需改造和装修，须征得委托方同意，改造和装修使用要符合法律法规和当地政府部门的管理要求，同时须承担标的的安全责任及附属设备维修维护保养责任，若改变产权用途的使用，须按当地政府部门要求办理相关手续。②上述标的均为整体出租，在租赁期内，租赁权买受人确有需要转租部分或分租物业的，须书面向委托方申请，待委托方同意后方可执行。

（三）竞买人递交资料及时间安排

1、符合委托方出租资格条件的竞买人请于2024年2月26日12时前按 “竞买人资格要求及报名资料”的要求将书面报名资料递交至我公司（公司地址：越秀区北较场横路12号物资大厦17楼），届时由委托方对竞买人的资格进行审核。

2、符合条件的竞买人请于2024年2月26日16时前将保证金汇至（户名：广东国际拍卖有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2024年2月26日17时前通过网络竞价平台办理网络竞价报名手续。

3、拍卖平台及时间安排：2024年2月27日10时整通过国拍在线平台www.gwgponline.com进行公开拍卖。