拍卖公告

佛山市南海凯讯电器有限公司清算组（以下简称清算组）委托广东物资拍卖行有限公司（以下简称拍卖人）于2023年5月29日10时30分在广州市越秀北路89号越豪大厦九楼多功能厅及中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）以线上线下同步拍卖方式举行佛山市南海凯讯电器有限公司资产拍卖会对佛山市南海凯讯电器有限公司名下的土地使用权及地上建筑物等不动产以及存放于山市南海凯讯电器有限公司经营场所内属该司所有的配套设备（如电动单梁起重机、宿舍空调、宿舍热水器、配电箱等）整体资产包进行公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

1．郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国公司法》第一百八十四条的职责委托拍卖人以公开拍卖方式清理债务人财产。 

2．竞拍前请务必遵照本公告的要求，查阅相关资料，进行实地看样，调查标的物信息（如交付及过户要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生不限于补足再次拍卖价款差额等法律责任，请理性参拍。

3．竞买人竞价前应向工商、税务、自然资源局等政府部门，对标的物的权属、能否交付、交付要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能交付的风险由竞买人承担。

4．本次拍卖公告所作的标的物情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

5．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，人民法院、清算组、拍卖人对拍卖标的物的瑕疵不作任何承诺或保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍的竞买人请于规定时间进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵。

6.本次拍卖成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

二、拍卖标的物情况

本次拍卖的标的为佛山市南海凯讯电器有限公司名下的土地使用权及地上建筑物等不动产以及存放于该司经营场所内属该司所有的配套设备等形成的资产包，基本情况如下：

（一）拍卖标的基本情况

1.土地使用权

土地证号	坐落	土地 用途	土地 使用权 类型	土地使用权面积 （平方米）	独用土地 使用权面积 （平方米）	权利 状态
国用（2009） 0602232	佛山市南海区狮山镇松夏工业园	工业 用地	出让	15162.4	15162.4	有效。无查封、无抵押

2.地上建筑物

序号	不动产坐落	房产证号	房屋用途	建筑面积 （平方米）	权利状态
1	佛山市南海区狮山镇松岗松夏工业园科技中路7号（宿舍B）	粤房地权证佛字第0200318099号	工业	1356.88	有效。无抵押，无查封
2	佛山市南海区狮山镇松岗松夏工业园科技中路7号（车间C）	粤房地权证佛字第0200318100号	工业	5955.89	有效。无抵押，无查封
3	佛山市南海区狮山镇松岗松夏工业园科技西路（宿舍）	粤房地权证佛字第0200064013号	集体宿舍	977.3	有效。无抵押，无查封
4	佛山市南海区狮山镇松岗松夏工业园科技西路（车间）	粤房地权证佛字第0200064014号	工业（工业、交通、仓储用房）	1808	有效。无抵押，无查封

3.电动单梁起重机、宿舍空调、宿舍热水器、配电箱等资产一批

标的物名称、数量、质量、规格型号或标的物瑕疵、能否使用等均以现场交付为准。该批资产设备现存放于佛山市南海凯讯电器有限公司位于佛山市南海区狮山镇松夏工业园的经营场所内，依租赁合同约定作为配套设备供承租人使用。

（二）起拍价、保证金

本次拍卖的资产包起拍价：30873730.00元，竞买保证金：300万元

（三）特别说明

1.标的物位置。本次拍卖的标的物位于广东省佛山市南海区狮山镇松岗松夏工业园科技中路7号佛山南海凯讯电器有限公司。同时，竞买人可自行登录“佛山市自然资源局”微信公众号在微服务的不动产查询栏目查询上述不动产登记信息。

2.标的按现状拍卖，参与竞拍视为已在竞买展示现状中对标的物包括但不限于数量、质量、瑕疵等予以确认，交付中不再对此进行检验。买受人不得以标的物的数量、质量、瑕疵等问题为由，拒绝移交及要求退款等。

其中不动产类标的带租约拍卖：（1）标的按现状带租约拍卖，原承租人享有同等价格的优先竞买权，目前已知的承租人为一户。（2）本次拍卖的房产存在未办理分户登记、被他人占用的情况，拍卖成交后由买受人自行通过法律途径解决，所产生有关费用由买受人自行承担。（3）自买受人付清全部成交款次月起享有该物业的收益权。

标的物按现状不腾空整体交付，拍卖成交后，由买受人与使用（占用）人自行协商标的的清场、移交事宜，且由此产生的一切费用及风险由买受人承担。

其中动产类标的清算组和拍卖人均未对标的进行检测和鉴定，对其真伪、品质、瑕疵、技术性能、安全性能及使用性能等不作任何承诺和担保。一旦参与竞买，则视作认可标的现状。买受人在使用前应对其进行必要的检测和鉴定，符合相关规定方可使用，否则，由此而引起的一切后果由买受人自行承担。

3.请竞买人竞拍前自行了解上述标的物的具体情况。如对上述标的物权属或其他相关权益有异议者，请于2023年5月22日前与清算组联系，并向清算组提交合法有效的证明文件。

4.所有标的物以实物现状进行拍卖，交付时不腾空按现状整体交付，交付现状与公告披露信息不一致的，以交付现场实物状况为准，拍卖成交价不作调整，不退还所有拍卖款项。本公告中所附的评估报告等信息仅供参考，拍卖人对本次拍卖标的物的瑕疵、能否使用以及名称、数量、质量、规格型号等不作任何保证，竞买人不得以交付的标的物与评估报告记载的标的物名称、数量、质量、规格型号不一致或标的物的瑕疵、不能使用而主张调整拍卖成交价或退还拍卖款项。

三、咨询、报名时间与方式

本次拍卖已委托拍卖人协助办理咨询、看样、交付等事宜。具体如下：

（一）咨询时间与方式

竞买人咨询的时间：自发布本公告之日起至2023年5月26日的上午8:30-12:00及下午14：00-17:30（休息日及法定节假日除外）。

（二）报名方式与报名时间：

本次竞拍的报名线上线下同步进行。有意参与的竞买人，可通过中拍平台线上注册报名或拍卖人办公室现场提交资料报名参与竞拍。

1. 拍卖网站线上注册报名

有意参与的竞买人自公告发布之日起至2023年5月25日前，在中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn ）注册并通过实名认证，在线报名且按时向拍卖人支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的注意事项及中拍平台告知的竞价程序（竞价前必看）的相关准则。

2. 拍卖人办公室现场提交资料报名

有意参与的竞买人自公告发布之日起至2023年5月24日17 时前，向拍卖人（公司地址：广州市越秀北路89号越豪大厦9楼）递交有效营业执照或组织机构证明复印件、法定代表人或负责人身份证明书原件，法定代表人、负责人或个人身份证复印件报名，并于2023年5月25日17时前将保证金汇达至拍卖人账号（户名：广东物资拍卖行有限公司；开户行：工商银行广州德政中路支行 ；账号：3602003709006545584 ）。

（三）看样时间与方式

1.标的物展示地点：广东省佛山市南海区狮山镇松岗松夏工业园科技中路7号佛山市南海凯讯电器有限公司。

2.看样时间及方式：自2023年4月28日起至2023年5月23日止（节假日除外）接受咨询。有意者请与拍卖人联系具体事宜。

本次拍卖定于2023年5月23日上午10时集中看样，集中地点为广东省佛山市南海区狮山镇松岗松夏工业园科技中路7号佛山市南海凯讯电器有限公司门口。意向竞买人应至少提早1个工作日通过电话或电子邮件的进行预约。无预约则不接待看样。

联系电话：020-83854786 、15815801720   郑女士  

公司地址：广州市越秀北路89号越豪大厦9楼

邮箱：gdwzpmh2@126.com

网址：http://www.gdwz-auction.com/

3.请意向竞买人准时到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明，向现场负责人员出示并登记个人信息。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（如可能无法过户、被没收保证金等）。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前24小时与拍卖人办理委托竞买手续。代理人资格经拍卖人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与拍卖人办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

3.如参与竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于2023年5月24日前，携带本人身份证原件及正反面复印件前往拍卖人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与清算组办理拍卖标的物的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

五、优先购买权人

1.本次拍卖标的物存在出租的情况，但截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于2023年5月15日（即竞拍开始前10个工作日）前携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到清算组办公室（清算组办公室地址：广东省佛山市禅城区华远东路13号佛山发展大厦19楼广东源浩律师事务所佛山市南海凯讯电器有限公司清算组办公室）办理相关手续。清算组审查并报告人民法院确认后，且按时报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.拍卖会如有优先购买权人到场行使优先购买权的，拍卖师应宣布优先购买权人行使优先购买权的拍卖规则。拍卖开始前，拍卖师公布优先购买权人所处的位置及号牌号码，拍卖开始后，先产生最高应价，优先购买权人表示以最高价格买受的，拍归优先购买权人；优先购买权人表示不买受的，拍归最高应价者。

4.本次拍卖事项清算组、拍卖人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自拍卖公告发布之日起满5日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

六、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖会线上线下同步进行，由拍卖人派出拍卖师主持，线上线下竞买人均需听从拍卖师的主持。如出现线上线下同时出价的，线上出价优先。竞买人的最高应价经拍卖师以落槌或其他公开表示买定方式确认后，拍卖成交。

本次拍卖标的采用增价拍卖方式，标的设有保留价。至少一人报名且出价不低于保留价的方可成交，拍卖结束时出价最高的拍卖人竞买成功。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、保证金、拍卖余款的支付

1.保证金支付

有意参与的竞买人可通过中拍平台注册账号报名并支付保证金或通过拍卖人办公室现场报名，向拍卖人指定的银行转账汇款的方式支付保证金。拍卖成交的，买受人的保证金将自动转为部分拍卖成交款，由拍卖人直接结算至清算组指定账户；竞价不成功的，其他竞买人的保证金在拍卖会结束之日起5个工日内无息返还。

2.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后三个工作日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至清算组指定银行账户（户名：佛山市南海凯讯电器有限公司清算组，开户行：珠海华润银行股份有限公司佛山湖景支行，账号：213255516635000001），并注明“案号：（2022）粤0605强清13号；款项性质：佛山市南海凯讯电器有限公司资产包拍卖余款”。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、拍卖成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款、可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款的，视为违约。因买受人违约或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，清算组可提请重新拍卖，已支付的成交款不予退还，并计入佛山市南海凯讯电器有限公司财产。违约人还须承担《中华人民共和国拍卖法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

5.因买受人违约重新拍卖的，原买受人不得再参加本标的的竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人支付的保证金数额，清算组将依法向原买受人追索。

八、税（费）负担

1.拍卖成交后，拍卖标的物所涉各项税、因拍卖形成的各项交易税，按照《中华人民共和国税法》等相关法律法规和政策的规定，由佛山市南海凯讯电器有限公司与买受人双方各自负担；未明确缴费义务人的税（费），由买受人负担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

2.拍卖平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以拍卖平台规定为准，由买受人负担。

3.标的物存在抵押的，因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

4.拍卖成交后，拍卖标的物提取、转移所需交纳的搬运费、仓储费、场地清理费等任何费用，由买受人承担。

另外，提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实标的物交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税、费后，不得据此主张拍卖无效或向清算组追索赔偿等任何法律责任。

九、拍卖服务费

根据《中华人民共和国拍卖法》规定，拍卖成交的，买受人应另行向拍卖人支付佣金。参照中拍平台的收费规则，成交后，买受人需另付技术服务费。佣金及技术服务费在保证金外，由买受人另行向拍卖人及中拍平台支付。买受人悔拍的，拍卖中的佣金及技术服务费由买受人在保证金外另行向拍卖人及中拍平台支付。

十、重要事项披露

1.本次拍卖标的物共包含四处地上建筑物，其中两处地上建筑物已由佛山市南海凯讯电器有限公司出租，合同租赁期限至2024年8月31日止，出租范围包括大车间首层1947㎡、简易车间1218㎡，宿舍楼二楼共9间房间、绿化空地1450㎡和路段821㎡，并提供租赁厂房内现有的配套设施一批，包括空调、电热水器、配电箱柜等。承租方表示已支付租赁合同保证金人民币247500元。

除此之外，另两处地上建筑物可能存在未知的租赁情况。

拍卖成交后拍卖标的物的交付均以现场实物为准，相关一切风险责任均由买受人自行承担。清算组不作质量、完整性、使用性能等的保证，无法正常使用的风险由买受人承担。

十一、拍卖标的物的交付

1.付清全部拍卖款的买受人应于2023年6月8日前凭拍卖款、拍卖成交确认书及相关身份证明材料到清算组处办理所有拍卖标的交接手续，买受人逾期办理交接手续的应向清算组支付违约金。逾期办理交接手续的违约金分段计付，自2023年6月9日起按每日200元标准支付违约金，第10日起按每日400元标准支付违约金，第20日起每日600元标准支付违约金，……如此类推，每满10日，在原标准上增加200元违约金直至交接手续办理完成。

2.本次拍卖标的物按现状不腾空整体交付，拍卖成交后，由买受人与使用（占用）人自行协商标的的清场、移交事宜，且由此产生的一切费用及风险由买受人承担，包括但不限于拍卖标的物的提取、搬运产生的搬运费、保管费、清理费、快递费等费用均由买受人自行负担；交付过程中因设备拆装、装卸、运输等产生的费用、安全责任以及风险等，均由买受人承担。拆卸、搬运过程需遵守拍卖标的所在土地及建筑物权利人的安全要求和管理。买受人不得损害标的物的存放地及非佛山市南海凯讯电器有限公司所有的机器设备、运输设备等资产，对土地及建筑物、他人财产、第三人等造成损害的，买受人应予赔偿。

3.本次拍卖标的原购置财产时的票据及其他资料无法提供，本次拍卖成交所涉的所有发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，清算组不承诺开具任何发票。

十二、特别提示

1.佛山市南海凯讯电器有限公司厂区内放置的属承租人所有的活动板房、框架设施、机器设备、原料、成品、半成品等均不属于佛山市南海凯讯电器有限公司的财产，不在本次拍卖标的范围内。

2.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的物的情况已进行全面了解（包括但不限于有关补证、过户等情况）。

3.买受人付清全部拍卖款后，若标的物需至相关部门办理转让变更登记手续的，由买受人自行办理。标的物无法办理或迟延办理转让变更登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。

4.清算组未查询到标的物存在担保的情况，若存在担保，如办理注销担保需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未办理注销担保登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或向清算组主张任何赔偿责任。

5.本次拍卖标的暂不存在保全措施的，若人民法院于竞拍开始前对标的物采取保全措施的，拍卖成交后，清算组将依法向作出保全措施的人民法院申请解除查封，但不承诺解封时间，买受人不得因解封时间、注销他项权利时间的问题主张拍卖无效或向清算组主张任何赔偿责任。由此导致交付、过户迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金，由买受人承担。

6.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

8.根据《中华人民共和国拍卖法》第五十二条规定，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。拍卖成交的，买受人应于拍卖当日与拍卖人签定成交确认书（具体名称以拍卖人与买受人实际签署的文件名称为准）。

9.竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及拍卖人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

本次拍卖已委托拍卖人协助办理咨询、看样等事宜，本公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打拍卖人或中拍平台拍卖服务热线400-898-5988。

 

广东物资拍卖行有限公司联系方式：

联系电话：020-83854786、15815801720  郑女士  

公司地址：广州市越秀北路89号越豪大厦9楼

邮箱：gdwzpmh2@126.com

网址：http://www.gdwz-auction.com/

 

佛山市南海凯讯电器限公司清算组联系方式：

联系人：郑智文、陈海，联系电话：13450787837、0757-82811956；联系地址：广东省佛山市禅城区华远东路发展大厦19楼广东源浩律师事务所，佛山市南海凯讯电器有限公司清算组办公室。

 

广东物资拍卖行有限公司

二〇二三年四月二十八日