受委托，广东中联拍卖有限公司定于2022年5月11日上午11时在 “广东省公共资源交易中心”（网址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）（以下简称交易平台）交易平台系统上公开拍卖下述标的：
一、标的目录
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序号 |
拍卖标的 |
出租面积/亩 |
用途 |
租赁期限/年 |
租金递增幅度/年 |
首月租金起拍价（人民币/元） |
竞买保证金（人民币/元） |
是否有优先权人 |
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1 |
宗地三十七2号（原化工厂石蜡厂西侧旱地）租赁权 |
3.1 |
土地证记载为农用地，现状为简易棚及硬底化空地 |
2022年6月1日至2026年12月31日 |
3% |
8370 |
25000 |
有 |
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2 |
三水农场场部南面“七渠头”之二2号（原宝月化工厂石蜡厂车间）租赁权 |
12 |
土地证记载为工业用地，现状为简易棚及空地 |
2022年7月1日至2026年12月31日 |
3% |
40800 |
120000 |
有 |
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3 |
三水农场场部南面“七渠头”之二1号（原宝月化工厂稳定剂车间）租赁权 |
7 |
土地证记载为工业用地，现状为简易棚及空地（已扣除跨水渠7米宽的道路用地、变压器用地和南面围墙电路用地） |
2022年9月1日至2026年12月31日 |
3% |
24500 |
70000 |
有 |
特别提示：
1、为切实保护耕地，农用地出租严格依据土地证载明的用途使用，已改变用途的土地除依照现状继续使用（从事的产业必须具备相关资质且不得和竞买须知中负面清单相冲突）外，非经批准，严禁其他任何改变土地用途的行为。根据三水区相关部门规定，云东海街道全区范围内都属于禁养区，禁止规模化饲养任何禽畜。
2、监教场所用地（非农用地）不同于普通建设用地，出租人在招租公告中已明确告知该不动产权证载明的土地（厂房）性质和用途，竞买人自愿参与竞拍视为其已了解相关土地使用规定并自愿承担风险。买受人不得以无法按照标的现状表述的用途使用标的而提出解除（撤销、无效）合同等请求。非农用地的承租人也应避免大型投资经营性开发建设，建议依照土地（厂房）现状继续使用。
3、权属为竞买人的设施设备（本合同在2026年12月31日到期后，非农业用地上的硬底化地面不得拆除），若竞买人在下次招租时未能竞买成功的，可以由竞买人自行处置（合同到期前协商转让或自行拆除完毕，若逾期1个月仍未处置完毕的视为自愿放弃地上建筑物、构筑物的所有权，任由出租人处置，且处置和清理相关建筑物、构筑物的费用由竞买人承担）。
4、竞买人需现场查看并了解标的物位置道路通行等状况，竞拍前自行向出租人的水电管理部门了解标的物具体的水电供应及权属情况，自行向出租人财务部门了解发票开具情况。
5、标的1地上建筑物总面积约800㎡，为原租户在2017年修缮而成（因该地块为农用地，如原租户未能中标的，该标的范围内地上建筑物及硬底化地面可由原租户自行拆除并恢复原状），若竞买人为原租户且不存在大规模产业升级改造的，租赁期限自2022年6月1日起算，若竞买人为非原租户或者原租户在竞买成功后即刻申请实施产业升级改造的（较原产业完全不同或明显进行设备升级改造），租赁期限自2022年7月1日起算。
6、标的2地上建筑物总面积约4400㎡，其中约1200㎡权属出租人，约2050㎡为原租户在2017年修缮而成（如原租户未能中标的，该2050㎡建筑物可由原租户自行拆除），其余约1150㎡建筑物为原租户在2017年底新建。新竞买人需就该1150㎡新建筑物剩余价值和原租户协商转让和补偿事项，协商不成的由出租人委托第三方评估公司（按照原合同约定评估费用由原租户承担）进行评估，双方必须按照评估价格进行交接。另外标的1和标的2地块上现由2个变压器提供电力，其中250kvA的变压器及相关设备权属原租户，另外一个315kvA的是原宝月化工厂的变压器报废后，由原租户自行购买变压器主体及相关设备（包含低压电柜等）安装使用至今。新竞买人如需继续使用该两个变压器，需就变压器剩余价值与原租户协商转让和补偿事项，协商不成的，原租户对该两个变压器可以自行处置。本合同在2026年12月31日到期后，该1150㎡（2017底新建部分）建筑物及315kvA变压器的所有权和使用权将全部无偿移交给出租人。
若竞买人为原租户且不存在大规模产业升级改造的，租赁期限自2022年7月1日起算，若竞买人为非原租户或者原租户在竞买成功后即刻申请实施产业升级改造（较原产业完全不同或明显进行设备升级改造）的，租赁期限自2022年8月1日起算。
7、标的3出租人按现状提供电力，该地上建筑物总面积约1340㎡，其中约240㎡的两层楼宿舍权属出租人，其余约1100㎡的地上建筑物为原租户在2020年拆除旧建筑物后新建，连接321国道的路口及入口道路（硬底化面积约700㎡）为原租户在2020年出资新建，竞买人需要就该1100㎡建筑物剩余价值（对比出租人的旧建筑物超出部分的剩余价值）、路口及入口道路与原租户协商转让或补偿事项，协商不成的由出租人委托第三方评估公司（按照原合同约定评估费用由原租户承担）进行价格评估，双方必须按照评估价格进行交接。
该地块还需按现状设置变压器用房和沿321国道的围墙留出架设电线的安全用地，预留变压器检修的路口。因出租人规划将原宝月化工厂地块的车流分流至该区域进出，现在该地块预留了变压器用房、沿围墙边2米的电路用地以及一条跨水渠宽约7米的进出道路后，现出租面积变为7亩。
竞买人向原租户补偿该路口及连接道路的费用后，仍必须无条件将该路口及连接道路提供给原化工厂区域内其他用户使用，本合同在2026年12月31日到期后，该1100㎡建筑物、路口及道路的所有权和使用权将全部无偿移交给出租人。该地块原期限至2022年8月14日止，为便于计算租金，本合同赁期限自2022年9月1日起算。
8、竞买人交纳保证金时须备注所投标的序号，一份保证金只能竞买相应标的，需要竞买多项标的物的，请根据标的序号对应的保证金金额再多交纳一份或多份保证金。
9、上述标的中优先权人享有同等价位优先权。
10、上述标的若存在原租户需要搬迁的物品、建筑物、构筑物或水电设施的，原租户必须按照合同的要求按时搬迁完毕，若在合同到期后1个月内仍未处置完毕的，视为原租户放弃上述物品所有权，任由出租人处置。新竞买人需充分考虑上述搬迁及处置时期对自身影响的风险，不得要求减免该影响期内的租金。
11、买受人须在签订《租赁权拍卖成交确认书》、《成交凭证》之日起10个工作日内足额缴纳履约保证金（履约保证金金额为合同期最后12个月的租金总额）。若买受人为原租户且原合同无违约行为的，可以要求将原合同履约保证金转换成本次合同履约保证金，不足部分买受人应按照前述要求足额交纳。买受人凭足额缴纳的履约保证金凭证才可以和出租人签订合同。若买受人未按时足额交齐履约保证金的，出租人有权不与买受人签订合同，买受人向拍卖人交纳的竞买保证金不予退还并将本合同标的租赁权再次拍卖。再次拍卖竞价的租金低于本合同成交价的，出租人有权要求拍卖人按《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规通过司法程序或其他合法方式向买受人追偿。
12、竞买人在参加拍卖前应认真阅读、了解《拍卖标的目录》、《竞买须知》的全部条款，一经参与竞拍视为同意上述全部条款。
二、竞买人资格要求
具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人。
三、标的展示时间及地点
1、展示时间：2022年5月5日、5月6日（电话预约）；
2、展示地点：标的所在地。
注意：展示期间到现场的所有人员须按疫情防控相关规定做好个人防护。
四、竞买登记及缴纳保证金
1、参与竞买登记的意向竞买人必须于 2022年5月9日下午17:00时止（逾期不予受理）网上完成竞买登记，须经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。
2、竞买登记需提供的资料包括:法人或其他组织竞买需提供营业执照（副本）、法定代表人证明书、授权委托书及被授权人员的身份证（以上资料提供复印件需加盖公章）等文件；个人竞买需提供身份证（复印件需签名并捺指印）及相应的证明材料。
3、注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
4、标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件）。
5、标的保证金缴纳：在2022年5月9日下午15:00前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东中联拍卖有限公司，账号：44001401007050085352， 开户银行：建行广州市文德南支行 】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件）。
公司地址：广州市天河区马场路28号之五1102室
联系方式：13928943873（许小姐）
广东中联拍卖有限公司
二О二二年四月二十八日
