受委托，广东中联拍卖有限公司定于2022年4月28日上午11时在 “广东省公共资源交易中心”（网址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）（以下简称交易平台）交易平台系统上公开拍卖下述标的：
一、标的目录
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序号 |
拍卖标的 |
出租面积/亩 |
用途 |
租赁期限/年 |
租金递增幅度/年 |
首月租金起拍价（人民币/元） |
竞买保证金（人民币/元） |
是否有优先权人 |
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1 |
三水农场宗地十二8号（原一大一号柑地3号鱼塘）租赁权【第三次】 |
28 |
土地证记载为农用地，现状为鱼塘 |
2022年5月1日至2024年2月28日 |
3% |
2268 |
6084 |
无 |
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2 |
三水农场宗地一1号（原农庄及鱼塘地块）租赁权 |
68 |
宗地一土地证记载为农用地，现状为鱼塘及农庄用地 |
2022年6月1日至2026年12月31日 |
3% |
13260 |
39780 |
无 |
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3 |
三水农场原四大队之一2号25亩，原四大队之二1号15亩租赁权 |
40 |
原四大队之一土地证记载为监教场所用地，原四大队之二土地证记载为设施农用地，现状为旧四分所院区和三层楼工厂、门口二层楼旧房屋、及周边空地 |
2022年5月1日至2026年12月31日 |
3% |
79500 |
238500 |
无 |
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4 |
宗地二十八6号（原机修厂宿舍段厂房及空地）租赁权 |
5.91 |
土地证记载为监教场所用地，现状为简易棚和空地 |
详见本拍卖公告特别提示第8点。 |
3% |
8865 |
26595 |
有 |
特别提示：
1、为切实保护耕地，农用地出租严格依据土地证载明的用途使用，已改变用途的土地除依照现状继续使用（从事的产业必须具备相关资质且不得和竞买须知中负面清单相冲突）外，非经批准，严禁其他任何改变土地用途的行为。根据三水区相关部门规定，云东海街道全区范围内都属于禁养区，禁止规模化饲养任何禽畜。
2、监教场所用地（非农用地）不同于普通建设用地，出租人在招租公告中已明确告知该不动产权证载明的土地（厂房）性质和用途，竞买人自愿参与竞拍视为其已了解相关土地使用规定并自愿承担风险。买受人不得以无法按照标的现状表述的用途使用标的而提出解除（撤销、无效）合同等请求。非农用地的承租人也应避免大型投资经营性开发建设，建议依照土地（厂房）现状继续使用。
3、权属为竞买人的设施设备（非农业用地上的硬底化地面不得拆除），若竞买人在下次招租时未能竞买成功的，可以由竞买人自行处置（合同到期前协商转让或自行拆除完毕，若逾期1个月仍未处置完毕的视为自愿放弃地上建筑物、构筑物的所有权，任由出租人处置，且处置和清理相关建筑物、构筑物的费用由竞买人承担）。
4、竞买人需现场查看并了解标的物位置道路通行等状况，竞拍前自行向出租人的水电管理部门了解标的物具体的水电供应及权属情况，自行向出租人财务部门了解发票开具情况。
5、标的1鱼塘租赁期限至2024年2月28日，竞买人需充分考虑期经营限较短的风险。
6、标的2权属出租人的地上建筑物面积约1200㎡，但变压器及相关用电设施、供水管道及相关设施、室内装潢及其他动产设施的产权不属于出租人，竞买人如需继续使用上述设施，需和实际产权人协商转让和补偿事宜。该地块土地证记载为农用地，现状为农庄及鱼塘，新竞买人除按现状和农业用途使用外，不得用作其他非农业用途。
7、标的3权属出租人的地上建筑物总面积约2500㎡，该地块配套的变压器在2023年1月1日之后才能投入使用。竞买人需在该地块北面沿地界红线设置铁丝围栏，用于区分边界，防止土地被侵占。该地块还需按现状设置变压器用房和沿原监管院区围墙东面和南面边留出2米架设电线的安全距离，该面积已在总面积中扣除。该地块竞买人如需经常使用10吨以上的载重汽车，需自行维护西乐大道至该地块的道路，不得从场所办公区域道路通行。
8、标的4地上建筑物总面积约1600㎡，该简易棚为原租户自行搭建修缮（如原租户未能中标的，该1600㎡建筑物可由原租户自行拆除）。该地块靠近监管院区，周边人口密集，竞拍人需考虑安全生产、车流量、噪音、气味和粉尘等因素，优化产业结构，尽量减少对周边人群的影响，竞买人只能维持现有建筑物区域或建筑规模，不得新建及扩大建筑区域。同时因该区域为建设规划重点区域，出租人将随时无条件收回该土地进行场所开发和建设。若地块竞买人为原租户，租赁期限自2022年7月1日至2026年12月31日，若竞买人为非原租户或者原租户在竞买成功后即刻实施产业升级改造（较原产业完全不同或明显进行设备升级改造）的，租赁期限自2022年8月1日至2026年12月31日。
9、竞买人交纳保证金时须备注所投标的序号，一份保证金只能竞买相应标的，需要竞买多项标的物的，请根据标的序号对应的保证金金额再多交纳一份或多份保证金。
10、上述标的中优先权人享有同等价位优先权。
11、上述标的若存在原租户需要搬迁的物品、建筑物、构筑物或水电设施的，原租户必须按照合同的要求按时搬迁完毕，若在合同到期后1个月内仍未处置完毕的，视为原租户放弃上述物品所有权，任由出租人处置。新竞买人需充分考虑上述搬迁及处置时期对自身影响的风险，不得要求减免该影响期内的租金。
12、买受人须在签订《租赁权拍卖成交确认书》、《成交凭证》之日起10个工作日内足额缴纳履约保证金（履约保证金金额为合同期最后12个月的租金总额）。若买受人为原租户且原合同无违约行为的，可以要求将原合同履约保证金转换成本次合同履约保证金，不足部分买受人应按照前述要求足额交纳。买受人凭足额缴纳的履约保证金凭证才可以和出租人签订合同。若买受人未按时足额交齐履约保证金的，出租人有权不与买受人签订合同，买受人向拍卖人交纳的竞买保证金不予退还并将本合同标的租赁权再次拍卖。再次拍卖竞价的租金低于本合同成交价的，出租人有权要求拍卖人按《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规通过司法程序或其他合法方式向买受人追偿。
13、竞买人在参加拍卖前应认真阅读、了解《拍卖标的目录》、《竞买须知》的全部条款，一经参与竞拍视为同意上述全部条款。
二、竞买人资格要求
具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人。
三、标的展示时间及地点
1、展示时间：2022年4月22日、4月24日（电话预约）；
2、展示地点：标的所在地。
注意：展示期间到现场的所有人员须按疫情防控相关规定做好个人防护。
四、竞买登记及缴纳保证金
1、参与竞买登记的意向竞买人必须于 2022年4月20日上午10起至 2022年4月26日下午17:00时止（逾期不予受理）网上完成竞买登记，须经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。
2、竞买登记需提供的资料包括:法人或其他组织竞买需提供营业执照（副本）、法定代表人证明书、授权委托书及被授权人员的身份证（以上资料提供复印件需加盖公章）等文件；个人竞买需提供身份证（复印件需签名并捺指印）及相应的证明材料。
3、注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
4、标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件）。
5、标的保证金缴纳：在2022年4月26日下午15:00前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东中联拍卖有限公司，账号：44001401007050085352， 开户银行：建行广州市文德南支行 】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件）。
公司地址：广州市天河区马场路28号之五1102室
联系方式：13928943873（许小姐）
广东中联拍卖有限公司
二О二二年四月二十日
