受委托，我公司定于2022年4月29日10时整在国拍在线网拍平台www.gwgponline.com对以下标的进行公开拍卖：
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标的名称 |
出租面积（㎡） |
房产证用途 |
租期（年） |
年递增率 |
竞买保证金（元） |
首月租金参考价（元） |
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广州市白云区西槎路自编1号物业租赁权 |
6175.01 |
厂房 |
8 |
每2年递增5% |
3,000,000 |
351,000 |
竞买人资格要求及拍卖流程时间安排请详见以下《竞买人资格要求及拍卖流程时间安排说明》。
符合委托方出租资格条件的竞买人请于2022年4月28日12时前将保证金汇至（户名：广东国际拍卖有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2022年4月28日17时前办理网络竞价手续。
展示时间：2022年4月17、18日（电话预约）
展示地点：标的所在地
联系电话：020-83872261转29、杨生13570303749
公司地址：越秀区北较场横路12号物资大厦17楼
公司网址：www.gwgponline.com
微信公众号：广东国拍
竞买人资格要求及拍卖流程时间安排说明
1、竞买人报名资格要求（竞买人需符合以下任一资格条件）：
（1）党政、机关、事业单位。
（2）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人企业，实缴资本不低于人民币10000万元。
本标的不接受自然人/个人报名，不接受联合体报名。
2、竞买人需提交报名资料：
（1）提交营业执照复印件、法定代表人证明书原件、授权委托书原件及法人、被授权人的身份证复印件。
（2）提交主体相关运营方案。（运营方案需经委托方审核通过）
（3）提交与委托方开展业务《承诺书》。
（4）提交企业及法人征信报告。
（5）提交2018年至2021年年度期中的三年财务审计报告，如审计报告中无明确实缴资本的还需提交验资报告。（委托方将聘请第三方会计师事务所审核意向方履约能力，合格者方可报名参与）
上述资料一式两份，复印件均需加盖公章。
3、特别要求
（1）竞买人需承诺与委托方有较广泛业务协同，并积极支持委托方建设及业务发展，计划合作投资或者金融业务余额支持5000万元以上。
（2）竞买人引入产业须符合国家“双碳、绿色节能”政策。
（3）竞买人应实地查看了解房屋的现状，并对拍卖标的房屋的权利状况、相应资质、行政审批手续等自行调查了解。竞买人成功办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞买人自行承担。
（二）标的概况及披露内容:
1、该标的位于广州市白云区西槎路自编1号，占地总面积为10137.24㎡，主楼四层建筑面积6175.01㎡，临时建筑约2596.63㎡，空地、鱼池、花基、车棚等占地4971.26㎡。主楼6175.01㎡有房产证，房产证号为粤（2017）广州市不动产权第00261155号，用途为厂房，内含无法使用的客梯2座（租赁权买受人自行修缮并按要求备案使用）。
2、出租面积说明：此次拍租出租面积为6175.01㎡；临时建筑2596.63㎡及空地、鱼池、花基、车棚等占地4971.26㎡为附带场地；在租赁期限内，租赁权买受人可对临时建筑、空地、鱼池、花基、车棚等物业使用且须承担日常维护管理工作（包括但不限于环境卫生及消防安全维护），如因委托方或政府相关部门需要，租赁权买受人须无条件办理移交手续。
3、按现状整体进行拍卖，实际场地交接时间及面积以委托方交付通知场地接收单为准。第1期交付场地面积约为4171㎡，第1期场地交付租金=拍卖成交月租金－8万元；第2期交付场地为剩余全部场地。
（三）标的瑕疵及风险防范注意事项特别说明：
1、标的物是否存在产权用途与实际用途不符，以及标的是否可以作为其它经营使用，由租赁权买受人自行判断。标的物按现状招租，如不能作为其它经营使用，其责任及后果由租赁权买受人自行承担，与拍卖人、委托人无关。租赁权买受人将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由租赁权买受人自行办理并承担费用，委托人及拍卖人对租赁权买受人办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任。
2、本次拍卖标的仅以现状拍卖，委托人所作的关于本次拍卖标的的介绍及有关材料仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。本次拍卖标的以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价不作调整。竞租人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的的现状及瑕疵（包含但不限于委托人对标的物瑕疵的情况说明），同意按照拍卖标的的现状承租。委托人对租赁权买受人承租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。
3、租赁权买受人应当妥善使用办公楼各项财产，不得故意毁损；按照“谁使用、谁维护”的原则，租赁权买受人负责办公楼的日常维修及相关费用。经委托人书面同意并取得消防部门审批，租赁权买受人可以对办公楼进行装修、更新或翻修，但不得改变办公楼的主体结构或对其产生不良影响。
4、委托人纳入租赁范围的所有设施设备固定资产实物，租赁权买受人应妥善保管并于租赁期满将原物归还委托人，不得损毁。
（四）委托方物业出租要求：
应委托方要求，标的拍卖成交后，取得该物业租赁权的租赁人（简称：租赁权买受人）需按委托方的要求进行经营。
1、上述标的按现状作为一个整体进行出租，现部分为空置状态。
2、标的用途及经营说明：拍卖成交的，租赁权买受人未经委托方同意不得改变标的用途及不得擅自改变房屋结构，不得破坏和改动房屋各种现有公共配套设施（包括消防设施、吸排水设施、供电设备等）；租赁权买受人不得经营危险化学物及相关行业；不得经营有损邮政企业形象或者声誉；不得经营国家法律法规不允许的行业；不得经营当地街道规定的高污染行业。
3、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，租赁权买受人应按《租赁合同》约定的时间自觉缴纳租金。如租赁权买受人逾期交付租金的，委托方将按《租赁合同》约定的条款执行。
4、租金递增说明：拍卖成交的，标的第一年租金按拍卖成交月租金价进行计算，标的租金递增幅度按《标的目录》载列执行。
5、标的装修免租期及情况说明：上述标的经拍卖成交，委托方可向租赁权买受人提供60天装修免租期；租赁权买受人须向委托方提供装修方案及消防方案,经委托方书面同意方可进行装修。
6、面积说明：此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。
7、未加以说明的，以《租赁合同》的约定为准。
（五）报名及拍卖时间安排：
1、符合委托方出租资格条件的竞买人请于2022年4月19日（周六日正常报名,请电话预约）12时前按 “竞买人需提交报名资料”的要求将书面报名资料递交至我公司（公司地址：越秀区北较场横路12号物资大厦17楼），届时由委托方对竞买人的资格进行审核。
2、通知符合资格竞买人及其它事项：委托方于2022年4月27日18时审核竞买人资格后，通知符合委托方出租资格条件的竞买人办理竞拍手续。
3、符合条件的竞买人请于2022年4月28日16时前将保证金汇至（（户名：广东国际拍卖有限公司，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市越秀支行，账号：944000010002120465），并于2022年4月28日17时通过网络竞价平台办理网络竞价报名手续。
4、拍卖平台及时间安排：2022年4月29日10时整通过国拍在线网拍平台www.gwgponline.com进行公开拍卖。
