受委托，广东省拍卖行有限公司定于2020年12月15日10时整在“广东政务服务网-全国公共资源交易平台（广东省）”（以下简称交易平台，网址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）国有资产处置交易系统上公开拍卖下述标的。
一、标的目录
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序号 |
拍卖标的名称 |
建筑面积（㎡） |
房屋 用途 |
证号 |
起拍价 （万元） |
竞买保证金（万元） |
是否有优先权人 |
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1 |
天河区中山大道建工路15号二楼 |
1315.38 |
合计：1933.16 |
厂房 |
粤房地证字第C1498416号 |
3069.7 |
300.00 |
否 |
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2 |
天河区建中路26号五楼 |
520.06 |
厂房 |
粤房地证字第C0860401号 |
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3 |
海珠区同庆路永胜街14号5楼 |
60.62 |
住宅 |
穗房地证字第0281974号 |
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4 |
荔湾区康王北路903号B1556（4607）铺 |
18.55 |
商业 |
粤房地权证穗字第0150083304号 |
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5 |
荔湾区康王北路903号B1557（4608）铺 |
18.55 |
商业 |
粤房地权证穗字第0150083301号 |
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上述标的按实物现状，以整体方式进行公开拍卖。
二、竞买人资格要求：
具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人。
三、标的展示时间及地点
1.时间：2020年11月26、27日（来电预约）；
2.地点：标的所在地。
3.注意：展示期间到现场的所有人员须按疫情防控相关规定做好个人防护。
四、竞买登记及缴纳保证金
1.参与竞买登记的竞买人必须于2020年11月16日10时起至2020年12月14日16时止（逾期不予受理）网上完成注册、报名和缴纳保证金，经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。
2.竞买登记需提供的资料包括：保证金付款凭证原件、有效证照复印件、法定代表人证明书原件、授权书原件、法定代表人和被授权人身份证复印件（以上资料提供复印件需加盖公章）；个人竞买需提供身份证（复印件需签名印指模）。
3.注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，点击“用户登录”在“广东省公共资源交易统一身份认证平台”完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
4.报名：登录交易平台——选择“国有资产处置”类别——点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料。
5.缴纳竞买保证金：2020年12月14日16时前将保证金以转账形式划入以下账户（到账为准，户名：广东省拍卖行有限公司，账号：44050158051000000379，开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行），登录交易平台——选择“国有资产处置”类别——点击“我要缴纳”，填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证，缴纳方式应选择“线下转账登记”，经拍卖机构审核通过并确认后方有资格参与竞买。
广东省拍卖行有限公司
地址：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼
联系方式：020-38868132、13622886316莫生
广东省拍卖行有限公司
2020年11月16日
标的的情况及配套说明
一、标的地理位置
二、标的附近配套情况
本次拍卖标的分别位于广州市天河区天河软件园内的建工路15号、建中路26号；海珠区同庆路永胜街14号；荔湾区康王北路地下负一层两卡商铺。位于天河软件园内的建工路15号、建中路26号，交通（公交、地铁）便利、配套完善，周边的办公环境较为理想；位于海珠区同庆路永胜街14号5楼的物业地理位置北边靠近滨江西路，房屋的采光良好；位于荔湾区康王北路903号负一层的两卡商铺，人流量大，商场通道连接陈家祠地铁站。
拍卖标的特别告知及说明
在拍卖前，请各竞买人认真阅读本期《竞买须知》、《拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。本场拍卖会所拍卖标的按现状（交吉），以整体方式进行公开拍卖。
一、拍卖成交后需办理手续：
竞得上述标的的买受人须于2020年12月17日16时前与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、《成交凭证》等资料确认手续（签约地点：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼）。
二、标的情况、面积及标的现状移交说明：
（一）标的情况说明：
1.拍卖标的序号1于2002年12月13日取得《不动产权证书》，已征收国有土地使用权出让金，使用年限50年，从1994年11月04日起，城市规划房屋用途为厂房。
2.拍卖标的序号2于2002年3月26日取得《不动产权证书》，已征收国有土地使用权出让金，使用年限50年，从1995年7月17日起，城市规划房屋用途为厂房。
3.拍卖标的序号3于1996年10月14日取得《不动产权证书》，56.62㎡已征收国有土地使用权出让金，飘楼部位4.00㎡违章建筑已处理，使用年限70年，从1996年9月26日起，城市规划房屋用途为住宅。
4.拍卖标的序号4于2011年7月18日取得《不动产权证书》，土地未办有偿使用手续，共用土地面积449.76㎡，此共用土地面积是整幢楼房的产权人共同使用，战争时，统一由人民防空管理部门使用，城市规划用途为商业。
5..拍卖标的序号5于2011年7月18日取得《不动产权证书》，土地未办有偿使用手续，共用土地面积449.76㎡，此共用土地面积是整幢楼房的产权人共同使用，战争时，统一由人民防空管理部门使用，城市规划用途为商业。
（二）标的面积说明：此次拍卖标的建筑面积是根据委托人所提供的资料载列，仅供参考，现场实际建筑面积与拍卖会资料所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交价款和拍卖佣金不作任何调整。
（三）标的现场移交说明：买受人在付清上述拍卖成交价款及拍卖佣金后，委托人与买受人完成标的所涉及的产权转让登记，并取得新产权证后，委托人将标的按现状办理现场移交给买受人。移交日前的物业管理费、水、电费由委托人支付，移交日后的一切费用均由买受人承担。
三、违约责任：
买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的，按本期《竞买须知》第六条执行。
四、提示：
竞买人理解拍卖人及委托人所提供的关于上述标的目前的现状、瑕疵等是经拍卖人及委托人尽力调查了解后提供的，但一切均以标的现场实际情况为准。拍卖人在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务，并将拍卖标的情况告知于各竞买人，如上述标的拍卖成交的，买受人须按各标的约定的条款执行。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。
广东省拍卖行有限公司
2020年11月16日
? 竞买人已知悉本《拍卖标的特别告知及说明》各条款并签名确认：
竞买须知
广东省拍卖行有限公司（以下简称：拍卖人）遵循公开、公平、公正、维护拍卖各方当事人合法权益的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞买须知》，敬请参加本次拍卖活动的当事人和竞买人遵守本须知的各项条款，并对自己的行为负责。
一、竞买人资格确认：
（一）竞买人：本场拍卖会的竞买人指竞买本场拍卖会的拍卖标的，在公告约定时间内向拍卖人交纳了竞买保证金，并在约定时间内办理了网络竞买登记手续，取得拍卖会竞买资格的法人或其他组织或个人。
（二）拍卖标的：本场拍卖会的拍卖标的指委托人将所拥有的资产委托拍卖人进行公开拍卖（委托人对所拍卖标的拥有绝对所有权，并享有合法的处分权），拍卖人据此作为标的进行公开拍卖。
（三）竞买保证金：拍卖成交的，买受人在拍卖前所交的拍卖保证金将自动转作成交价款，作为成交价款的一部分，由拍卖人在拍卖会后转至委托人指定账户。因拍卖标的撤拍或拍卖不成交的，该拍卖保证金由拍卖人在拍卖会后3个工作日内不计利息退回竞买人原划出保证金账户内。
（四）报名竞买登记手续：凭保证金银行汇款单原件、营业执照复印件、法人证明书原件、授权书原件、法人和被授权人身份证复印件（以上资料提供复印件需加盖公章）；个人竞买需提供身份证（复印件需签名印指模）。竞买人在约定时间办理网络竞买登记手续（竞买登记手续办理操作流程：①注册，首次参与竞买的竞买人登录交易平台通过广东省公共资源交易统一身份认证平台进行注册；②登录交易平台选择国有资产处置类别办理竞买登记，填写报名信息并上传报名资料；③缴纳保证金后，登录交易平台选择国有资产处置类别办理缴纳保证金，填写保证金信息并上传缴纳凭证，逾时不予办理。
二、拍卖人声明：
拍卖标的所有权或处置权在委托人，拍卖人接受委托对标的按现状（交吉）进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，因此拍卖人对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人须承担的风险，拍卖人已于拍卖前向竞买人以《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和拍卖人均未知的瑕疵，该风险由竞买人承担，所以竞买人务必在竞买前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可应价，一旦应价，即视作竞买人接受本《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。
三、拍卖程序：
在拍卖前，竞买人须在拍卖公告约定时间内登陆“广东政务服务网-全国公共资源交易平台（广东省）”（以下简称交易平台，网址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）国有资产处置交易系统上完成网络报名手续及缴纳竞买保证金的竞买人方可参加此次拍卖会。
（一）拍卖方式：增价拍卖。自由竞价：20分钟。限时竞价：5分钟。网络竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段：拍卖开始先进行自由竞价（时间20分钟），自由竞价结束后系统自动进入限时竞价（即延时5分钟），5分钟内若有新的出价，则系统会自动重新延时5分钟，5分钟之内再无人出价则最高出价即为标的成交价，最高出价者即为标的买受人。
（二）起拍价/加价幅度：以网络竞价平台公布为准。
（三）网络竞价开始时间：2020年12月15日10时整。
四、拍卖佣金、成交价款的付款结算：
（一）拍卖成交的，买受人须于2020年12月22日16时前向拍卖人指定银行账户支付拍卖佣金（拍卖佣金收取标准：按拍卖成交价总额＊1%），拍卖人收款后向买受人出具等额的增值税佣金发票。
（二）拍卖成交的，买受人须在该标的成交后20个自然日内将成交价款（扣除竞买保证金部分）交清至委托人的指定账户；买受人的竞买保证金由拍卖人在该标的成交后，按约定转作成交价款的一部分付至委托人的指定账户。上述成交价款由委托人向买受人出具等额的增值税发票。
五、标的税、费说明：
此次拍卖标的是出让的权属房地产，拍卖标的需办理权属过户手续的：拍卖标的权属过户交易中如需补缴土地出让金的，由买受人承担。拍卖标的权属过户中其他的税费最终以相关部门核定金额为准，标的所涉及的房地产转让登记到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、物业维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）,根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买、卖双方各付各税、各自承担。
六、违约责任：
（一）成交后买受人如反悔，保证金不予退还。拍卖人征得委托人书面确认后，将拍卖标的再行拍卖，原买受人应当支付上一次拍卖中本人应当交纳的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人保证金扣除第一次佣金，余下部分用于向委托人支付第二次拍卖的成交价差，不足部分应当由原买受人补足差额，原买受人不予配合的，拍卖人有义务按《中华人民共和国拍卖法》相关规定通过司法程序向原买受人追偿后支付给委托人。
（二）委托人若不对拍卖标的再行拍卖或再行拍卖没有成交的，扣除原买受人在拍卖中应交纳的佣金后，原买受人支付的保证金剩余部分由委托人收取，用于抵扣委托人的损失。
七、网络竞价提示及说明：
（一）竞买人应提前在电脑上安装好操作手册推荐的三个浏览器之一：GoogleChrome、Firefox、InternetExplorer11，并在开始竞价前提前登录系统，找到相应的标的物，进入该标的物详细信息页面，以免耽误竞价。
（二）已获竞买资格的竞买人也可以直接打开国有资产处置交易系统（网址：http://gwpm.gdggzy.org.cn:8083/gd-gwpm-web/index.html），在“标的物信息”栏目中找到相应标的物，点击“查看”进入到标的物详细信息页面，登录后即可进行报价等操作。
（三）通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，参与竞价活动的竞买人应注意用户名及密码的安全，离开终端时应及时退出本网络竞价系统。
（四）竞买人的注册用户名及密码由竞买人自行设定及保管，竞买人应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价。
（五）由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，拍卖人及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。
广东省拍卖行有限公司
2020年11月16日
? 竞买人已知悉本《竞买须知》各条款并签名确认：
