受委托，广东省拍卖行有限公司、广东国际拍卖有限公司 、广东华友拍卖行有限公司、广东物资拍卖行有限公司定于2020年10月15日10时整联合在“广东政务服务网-全国公共资源交易平台（广东省）”（以下简称交易平台，网址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）国有资产处置交易系统上公开拍卖下述标的。
一、标的目录
|
序号 |
拍卖标的名称 |
建筑面积（㎡） |
房屋 用途 |
证号 |
标的现状 |
起拍价 （万元） |
竞买保证金（万元） |
是否有优先权人 |
|
1 |
广东省广州市越秀区东华西路182号一层102房 |
295.18 |
商业 |
《不动产权证书》粤（2019）广州市不动产权第00247390号 |
不交吉（带租约）；租约情况具体详见委托人提供的《租赁协议书》。 |
1,963.83 |
200 |
是 |
|
2 |
广东省广州市越秀区东华西路182号二层 |
411.51 |
商业 |
《不动产权证书》粤（2019）广州市不动产权第00230997号 |
||||
|
3 |
广东省广州市越秀区东华西路182号三层 |
411.51 |
商业 |
《不动产权证书》粤（2019）广州市不动产权第00230998号 |
上述标的按实物现状（带租约），以整体方式进行公开拍卖。
二、竞买人资格要求：
具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或个人。
三、标的展示时间及地点
1.时间：2020年10月 9、10 日（来电预约）；
2.地点：标的所在地。
四、竞买登记及缴纳保证金
1.参与竞买登记的竞买人必须于2020年9月29日10时起至2020年10月14日16时止（逾期不予受理）网上完成注册、报名和缴纳保证金，经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。
2.竞买登记需提供的资料包括：保证金付款凭证原件、有效证照复印件、法定代表人证明书原件、授权书原件、法定代表人和被授权人身份证复印件（以上资料提供复印件需加盖公章）；个人竞买需提供身份证（复印件需签名印指模）。
3.注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，点击“用户登录”在“广东省公共资源交易统一身份认证平台”完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
4.报名：登录交易平台——选择“国有资产处置”类别——点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料。
5.缴纳竞买保证金：2020年10月14日16时前将保证金以转账形式划入以下账户（到账为准，户名：广东省拍卖行有限公司，账号：4405 0158 0510 0000 0379，开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行），登录交易平台——选择“国有资产处置”类别——点击“我要缴纳”，填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证，缴纳方式应选择“线下转账登记”，经拍卖机构审核通过并确认后方有资格参与竞买。
广东省拍卖行有限公司
地址：广东省广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼
联系方式：020-38868132、13622886316莫生
广东国际拍卖有限公司
地址：广东省广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼
联系方式： 020-83809295转26、13826139298卓生
广东物资拍卖行有限公司
地址：广东省广州市越秀区越秀北路89号越豪大厦九楼
联系方式：020-83858436 、13808876013赵小姐
广东华友拍卖行有限公司
地址：广东省广州市东风中路300号之一金安大厦6楼
联系方式：020-83646189、13725252628叶生
广东省拍卖行有限公司 广东国际拍卖有限公司
广东华友拍卖行有限公司 广东物资拍卖行有限公司
2020年 9月 29 日
标的的情况及配套说明
一、标的地理位置
二、标的附近配套情况
该物业位于东华西路与较场西路交汇处；北边紧靠中华广场、流行前线、地王广场，东边紧连较场西路体育场、广东省人民医院、中山大学附属第一医院，南邻白云路、鲁迅纪念公园，西近鲁迅纪念馆、港润酒店；物业属于老城区的商业中心，商业气氛浓，人流量大，交通（公交、地铁）配套完善，环境干净、物业的室内通风及采光优良。属于广州市中心城区不多见的繁华商业的优质物业。
拍卖标的目录
拍卖标的特别告知及说明
在拍卖前，请各竞买人认真阅读本期《竞买须知》、《拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。本场拍卖会所拍卖标的按现场实物现状（带租约），以整体方式进行公开拍卖。
一、拍卖成交后需办理手续：
竞得上述标的的买受人须于2020年 10月 16日16时前与拍卖机构签订《拍卖成交确认书》、《成交凭证》等资料确认手续（签约地点：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼）。
二、标的情况、面积及标的现状移交说明：
（一）标的情况说明：拍卖标的序号1于2019年12月18日取得《不动产权证书》，已征收国有土地使用权出让金，使用年限40年，从2001年6月11日起，城市规划房屋用途20.346㎡为厕所，其余为商业；拍卖标的序号2于2019年8月12日取得《不动产权证书》，已征收国有土地使用权出让金，使用年限40年，从2001年6月11日起；拍卖标的序号3于2019年8月12日取得《不动产权证书》，已征收国有土地使用权出让金，使用年限40年，从2001年6月11日起。
（二）标的面积说明：此次拍卖标的建筑面积是根据委托人所提供的资料载列，仅供参考，现场实际建筑面积与拍卖会资料所列面积如有差异的，均以标的现场实物为准，拍卖成交价款和拍卖佣金不作任何调整。
（三）标的现场移交说明：买受人在付清上述拍卖成交价款及拍卖佣金后，委托人方可与买受人办理现场移交手续。上述标的在拍卖成交后均按现状进行移交，其中拍卖标的一层102房部分（约195㎡）为出租状态（租期至2025年7月31日止）；拍卖标的一层102房部分、二层、三层（约898㎡）为出租状态（租期至2023年10月30日止）。买受人与委托人办理完标的现场交割手续后，上述标的的租金收益由买受人收取，现《租赁合同》中双方所约定的权利、义务自动转移至买受人和现承租人。
三、违约责任：
买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的，按本期《竞买须知》第六条执行。
四、提示：
竞买人理解拍卖机构及委托人所提供的关于上述标的目前的现状、瑕疵等是经拍卖机构及委托人尽力调查了解后提供的，但一切均以标的现场实际情况为准。拍卖机构在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务，并将拍卖标的情况告知于各竞买人，如上述标的拍卖成交的，买受人须按各标的约定的条款执行。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。
广东省拍卖行有限公司 广东国际拍卖有限公司
广东华友拍卖行有限公司 广东物资拍卖行有限公司
2020年 9月 29 日
竞买人已知悉本《拍卖标的特别告知及说明》各条款并签名确认：
竞买须知
广东省拍卖行有限公司、广东国际拍卖有限公司、广东物资拍卖行有限公司、广东华友拍卖行有限公司（以下简称：拍卖机构）遵循公开、公平、公正、维护拍卖各方当事人合法权益的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞买须知》，敬请参加本次拍卖活动的当事人和竞买人遵守本须知的各项条款，并对自己的行为负责。
一、竞买人资格确认：
（一）竞买人：本场拍卖会的竞买人指竞买本场拍卖会拍卖标的，在公告约定时间内向拍卖机构交纳了竞买保证金，并在约定时间内办理了网络竞买登记手续，取得拍卖会竞买资格的法人或其他组织或个人。
（二）拍卖标的：本场拍卖会的拍卖标的指委托人将所拥有的资产委托拍卖机构进行公开拍卖（委托人对所拍卖标的拥有绝对所有权，并享有合法的处分权），拍卖机构据此作为标的进行公开拍卖。
（三）竞买保证金：拍卖成交的，买受人在拍卖前所交的拍卖保证金将自动转作成交价款，由拍卖机构在拍卖会后转至委托人指定账户，作为成交价款的一部分；因拍卖标的撤拍或拍卖不成交的，该拍卖保证金由拍卖机构在拍卖会后3个工作日内不计利息退回竞买人原划出保证金账户内。
（四）报名竞买登记手续：凭保证金银行汇款单原件、营业执照复印件、法人证明书原件、授权书原件、法人和被授权人身份证复印件（以上资料提供复印件需加盖公章）；个人竞买需提供身份证（复印件需签名印指模）。竞买人在约定时间办理网络竞买登记手续（竞买登记手续办理操作流程：①注册，首次参与竞买的竞买人登录交易平台通过广东省公共资源交易统一身份认证平台进行注册；②登录交易平台选择国有资产处置类别办理竞买登记，填写报名信息并上传报名资料；③缴纳保证金后，登录交易平台选择国有资产处置类别办理缴纳保证金，填写保证金信息并上传缴纳凭证，逾时不予办理。
二、拍卖机构声明：
拍卖标的所有权或处置权在委托人，拍卖机构接受委托对标的现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，因此拍卖机构对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人须承担的风险，拍卖机构已于拍卖前向竞买人以《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和拍卖机构均未知的瑕疵，该风险由竞买人承担，所以竞买人务必在竞买前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可应价，一旦应价，即视作竞买人接受本《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。
三、拍卖程序：
（一）在拍卖前，竞买人须在拍卖公告约定时间内登陆“广东政务服务网-全国公共资源交易平台（广东省）”（以下简称交易平台，网址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）国有资产处置交易系统上完成网络报名手续及缴纳竞买保证金的竞买人方可参加此次拍卖会。
拍卖方式：增价拍卖；自由竞价：30分钟，限时竞价：5分钟；
1、在本场拍卖会上，拍卖标的如无优先权人报名参加的：网络竞价分为“自由竞价”和“限时竞价”两个环节进行：拍卖开始先进行自由竞价（时间30分钟），自由竞价结束后系统自动进入限时竞价（即延时5分钟价），5分钟内若有新的出价，则系统会自动重新延时5分钟，5分钟之内再无人出价则最高出价即为标的成交价，最高出价者即为标的买受人。
2、在本场拍卖会上，拍卖标的如有优先权人和其他竞买人报名参加的：网络竞价分为“自由竞价”、“限时竞价”和“优先权人应价”三个环节进行。其他竞买人经“自由竞价”、“限时竞价”两个环节产生最高报价后，系统将自动进入“优先权人应价”环节，具有优先权人在“优先权人应价”环节可通过系统行使优先竞买权。在“优先权人应价”环节中优先权人在同等价格上行使优先竞买权后，如原最高报价的竞买人无更高出价的，则标的拍归具有优先权人；如在“优先权人应价”环节中原最高报价的竞买人有更高出价的，具有优先权人在该应价可再次行使优先权，直至无其他更高应价；具有优先权人不再行驶优先权的，则标的拍归该最高应价的竞买人。
3、在本场拍卖会上，拍卖标的仅有优先权人报名参加的：网络竞价分为“自由竞价”、 “限时竞价”和“优先权人应价”三个环节进行。优先权人在“优先权人应价”环节进行应价，则标的拍归该优先权人。
（二）网络竞价开始时间：2020年 10月15 日10时整。
（三）起拍价/加价幅度：以网络竞价平台公布为准。
四、拍卖佣金、成交价款的付款结算：
（一）拍卖成交的，买受人须于2020年10 月19 日16时前向拍卖机构指定银行账户支付拍卖佣金（拍卖佣金收取标准：按拍卖成交总额＊2%），拍卖机构收款后向买受人出具等额的增值税佣金发票。
（二）拍卖成交的，买受人须在该标的成交后45个自然日内将成交价款（扣除竞买保证金部分）交清至委托人的指定账户；买受人的竞买保证金由广东省拍卖行有限公司在该标的成交后，按约定转作成交价款的一部分付至委托人的指定账户。上述成交价款由委托人出具收据。
五、标的税、费说明：
此次拍卖标的是出让的权属房地产，过户税费最终以相关部门核定金额为准，标的所涉及的房地产转让登记到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、物业维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）,根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买、卖双方各付各税、各自承担。
- 违约责任：
买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款的，违约买受人的竞买保证金不予退还。拍卖机构征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖低于第一次拍卖成交价的，违约买受人的竞买保证金扣除第一次拍卖佣金后，余下部分用于支付再次拍卖的成交价差，仍不足的部分应当由违约买受人补足差额，违约买受人不予配合的，拍卖机构有义务按《中华人民共和国拍卖法》相关规定通过司法程序向违约买受人追偿后支付给委托人。
七、网络竞价提示及说明：
（一）竞买人（包括优先购买权人）应提前在电脑上安装好操作手册推荐的三个浏览器之一：Google Chrome、 Firefox、Internet Explorer11，并在开始竞价前提前登录系统，找到相应的标的物，进入该标的物详细信息页面，以免耽误竞价。
（二）已获竞买资格的竞买人（包括优先购买权人）也可以直接打开国有资产处置交易系统（网址：http://gwpm.gdggzy.org.cn:8083/gd-gwpm-web/index.html），在“标的物信息”栏目中找到相应标的物，点击“查看”进入到标的物详细信息页面，登录后即可进行报价等操作。
（三）通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，参与竞价活动的竞买人应注意用户名及密码的安全，离开终端时应及时退出本网络竞价系统。
（四）竞买人的注册用户名及密码由竞买人自行设定及保管，竞买人应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价。
（五）应价时间截止时，优先购买权人没有表示买受的，最后应价有效的竞买人为买受人，应价时间截止时，所有竞买人均未应价的，本次网络竞价终结。
（六）由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关风险，拍卖机构及网络平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。
广东省拍卖行有限公司 广东国际拍卖有限公司
广东华友拍卖行有限公司 广东物资拍卖行有限公司
2020年 9月 29 日
