广东省拍卖行有限公司、广东国际拍卖有限公司、广东华友拍卖行有限公司、广东物资拍卖行有限公司：广州市白云区广园中路328号物业租赁权联合拍卖公告-拍卖公告-广东省拍卖业协会

受委托，广东省拍卖行有限公司、广东国际拍卖有限公司、广东华友拍卖行有限公司、广东物资拍卖行有限公司定于2020年8月 11日10：00在“广东政务服务网-全国公共资源交易平台（广东省）”（以下简称交易平台，网址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）国有资产处置交易系统上公开拍卖以下标的。

一、标的目录

序号

标的坐落

出租面积

用途

租赁期限

租金递增

首月租金起拍价

竞买保证金

是否有优先权人

广州市白云区广园中路328号自编1~3、5、10~13号和自编内果园口4、7~9号及其它三项杂物房物业租赁权

6986.27

（总

教育、仓储、配套办公等相关产业

每3年递增5%

100

否

备注：该标的给予12个月装修免租期，在第二、三租赁年度内分摊，按每年免除6个月租金标准分摊。竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》、《标的情况及特别说明》和《租赁合同》样本的全部条款。

二、竞买人资格要求：

1. 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（竞买人提供有效的营业执照复印件），成立时间至公告之日满2年以上（含2年）。

2. 竞买人须具有合同履约能力，2019年度营业收入不少于￥500万元。并须承诺净资产（以2019年审计报告数据为准）高于首月租金报价的36倍，2019年度营业收入高于首月租金报价的12倍。

3. 竞买人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提交经有执业资格的第三方审计机构出具的 2018 年度、2019 年度审计报告，年净利润不得为负数。

4. 竞买人近两年来未受到过行政处罚和行业处分（国家企业信用信息公示系统或行业协会提供）。

5. 竞买人未被列为失信被执行人名单，没有犯罪记录（中国执行信息公开网提供）。

6. 本标的不接受联合体竞投。

三、标的展示时间及地点

1. 时间：2020年7月27、28日（来电预约）；

2. 地点：标的所在地。

注意：展示期间到现场的所有人员须按疫情防控相关规定做好个人防护。

四、竞买登记、注册、报名及缴纳保证金

1. 有意竞买者必须在2020年8月4日16:00前（逾期不予受理）网上完成注册、资格审核、报名，经拍卖机构审核（须提交原件核验及纸质文件）通过后方可进行缴纳保证金操作。

2. 竞买登记需提供的资料（提供的复印件均须加盖公章）包括：

（1）有效的营业执照（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一式两份）。

（2）法定代表人证明书及身份证（原件扫描上传，并提交证明书原件和身份证复印件各一式两份）。

（3）法人授权委托书及被授权人身份证（原件扫描上传，并提交授权书原件和身份证复印件各一式两份）。

（4）有执业资格的第三方审计机构出具的 2018 年度、2019 年度审计报告（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一式两份）。

（5）国家企业信用信息公示系统或行业协会提供的近两年来未受到过行政处罚和行业处分的证明资料（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一式两份）。

（6）中国执行信息公开网提供的未被列为失信被执行人名单、没有犯罪记录的证明资料（原件扫描上传，原件核验并提交复印件一式两份）。

（7）履约能力承诺函（原件扫描上传，并提交原件一式两份）。

3. 注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，点击“用户登录”在“广东省公共资源交易统一身份认证平台”完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

4. 报名：登录交易平台——选择“国有资产处置”类别——点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料。

5. 缴纳竞买保证金：2020年8月10日16：00前将竞买保证金以转账形式划入以下账户（到账为准，户名：广东省拍卖行有限公司，账号：4405 0158 0510 0000 0379，开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行），登录交易平台——选择“国有资产处置”类别——点击“我要缴纳”，填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证，缴纳方式应选择“线下转账登记”，经拍卖机构审核通过并确认后方有资格参与竞买。

广东省拍卖行有限公司

地址：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼

联系方式：020-38868132、13622886316莫生

广东国际拍卖有限公司

地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼

联系方式： 020-83809295转26、13826139298卓生

广东物资拍卖行有限公司

地址：广州市越秀区越秀北路89号越豪大厦九楼

联系方式：020-83858436、13808876013赵小姐

广东华友拍卖行有限公司

地址：广州市东风中路300号之一金安大厦6楼

联系方式：020-83646189、13725252628叶生

广东省拍卖行有限公司广东国际拍卖有限公司广东华友拍卖行有限公司广东物资拍卖行有限公司

2020年 7月23日

广州市白云区广园中路328号物业租赁权联合拍卖公告标的的情况及特别说明

一、标的地理位置

（标的所在地理示意图）

二、标的附近配套情况

标的位于白云山风景区的广园中路主干道南端，坐南向北，东边紧连具有广州闹市中心“绿宝石”之称的麓湖高尔夫球场，南邻麓湖公园，西近广州大学广园校区、白云区政府，物业园区内绿化树木茂盛，空气清新，环境清净、优雅。属于广州市中心城区不多见的旺中带静的优质物业。租赁物业位置的交通配套完善，附近有多个公交车站、广园客运站，十几条公交路线经过该路段，且有环城高速公路出入口，交通网络四通八达。

三、标的面积说明

1.此次拍卖标的招租物业建筑面积：6986.27㎡（占地面积：10573.18㎡，其中广州市白云区广园中路328号内自编1号建筑面积：1390.42㎡；自编2号建筑面积：1489.34㎡；自编3号建筑面积：255.94㎡；自编5号建筑面积：219.01㎡；自编10号建筑面积：218.59㎡；自编11号建筑面积：167.24㎡；自编12号建筑面积：873.48㎡；自编13号建筑面积：1700.18㎡；果园口4号建筑面积：264.66㎡；果园口7号建筑面积：28.75㎡；果园口8号建筑面积：11.39㎡；果园口9号建筑面积：17.27㎡；其它三项杂物房（无产权证）建筑面积：350㎡）。

2.此次拍卖标的招租面积是根据委托人提供的资料载列，仅供参考，现场实际招租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以《租赁合同》为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

（标的平面图，具体标的所在均以现场实物为准）

四、标的用途要求及装修说明

1.竞买人须说明标的租赁用途，拍卖成交后，租赁权买受人不得利用租赁场地从事危害意识形态安全、违法犯罪活动，以及经营法律法规、国家政策禁止或限制的经营项目，不得在租赁场地生产、加工、储存及经营易燃易爆有毒物品，不得经营环境污染的项目、劳动密集型加工企业、养殖业，不得经营夜总会、KTV、足浴、桑拿、按摩、酒吧等娱乐项目。

2.标的拍卖成交后，委托人均按标的现场现状（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）向租赁权买受人进行移交，租赁权买受人不得改变上述建筑物的总体结构，场地内建筑不能拆除或增建。标的所涉物业的使用、管理、装修、升级改造等均须按照政府相关管理部门的要求，合法合规开展。如租赁权买受人需对该物业进行装修，须在装修前提供装修方案，报委托人审核。经委托人审核同意后，方可对物业进行装修，改造涉及工程报建报批、装修费用和工程监理费用等均由租赁权买受人承担。在装修期间，租赁权买受人必须注意安全，按消防、环保、供水、供电、供气等部门的安全要求对其物业进行装修，并经消防、环保、供水、供电、供气等有关部门验收合格后方可营业。

3.自编5号建筑物原则上保留建筑外观，修旧如旧后使用该建筑物。

4.三项杂物房，建筑面积为350㎡，为无产权证建筑物，无产权证建筑具有使用权，承租后，租赁权买受人可使用该部分建筑物，使用过程中的一切安全责任全部由租赁权买受人承担，如该建筑被政府相关部门整改拆除或者不允许使用，总月租金不予调整，租赁权买受人不得以此为由，解除租赁合同和提出任何补偿及提起讼诉。

5.此次招租面积未包含教职工宿舍楼（自编6号）建筑面积879.96㎡，该部分招租面积因历史原因暂有6户居住在屋里未搬离清空房屋，不列入此次招租范围，待委托人回收使用权，该部分面积具备移交条件后再一并将移交给租赁权买受人，该部分招租面积的租金从委托人与租赁权买受人办理现场移交手续当日进行计算，月租金收取标准为：按移交当年此次成交标的月租金单价（月租金单价=月租金总额/6986.27㎡）＊879.96㎡。

五、标的免租期说明

标的拍卖成交，委托人将向租赁权买受人提供12个月的装修免租期（免租期为2021年1月-6月；2022年1月-6月）。

六、经营申办证照说明

标的如拍卖成交的，租赁权买受人须承担租赁期内房屋安全、维修养护和消防安全责任。租赁权买受人须自行向有关部门申办工商、消防、环保、卫生、防疫等各类与经营物业相关的行政许可手续，办理手续及费用由租赁权买受人自行办理、承担。

广东省拍卖行有限公司广东国际拍卖有限公司广东华友拍卖行有限公司广东物资拍卖行有限公司

2020年 7月23日

租赁权竞买人已知悉本《拍卖标的特别告知及说明》各条款及其附件并签名确认：

竞买须知

广东省拍卖行有限公司、广东国际拍卖有限公司、广东华友拍卖行有限公司、广东物资拍卖行有限公司（简称：拍卖机构）遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定本《竞买须知》，敬请参加本次拍卖活动的当事人和竞买人遵守本须知的各项条款，并对自己的行为负责。

一、竞买人资格确认：

（一）竞买人：本场拍卖会的竞买人是指通过了竞买资格审核，在拍卖公告规定时间内按要求向拍卖机构交纳了竞买保证金，并办理了竞买登记手续，取得拍卖会竞买资格的法人或其他组织，资格要求：

1.具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（竞买人提供有效的营业执照复印件），成立时间至公告之日满2年以上（含2年）。

2.竞买人须具有合同履约能力，2019年度营业收入不少于￥500万元，并须承诺净资产（以2019年审计报告数据为准）高于首月租金报价的36倍，2019年度营业收入高于首月租金报价的12倍。

3.竞买人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，须提交经有执业资格的第三方审计机构出具的 2018 年度、2019 年度审计报告，年净利润不得为负数。

4.竞买人近两年来未受到过行政处罚和行业处分（国家企业信用信息公示系统或行业协会提供）。

5.竞买人未被列为失信被执行人名单，没有犯罪记录（中国执行信息公开网提供）。

6.本标的不接受联合体竞投。

（二）拍卖标的：本场拍卖会的拍卖标的指委托人将所属的物业委托拍卖机构对外进行公开招租（此招租物业产权不作转让，所拍卖之物仅是租赁权，租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的使用权），拍卖机构据此作为租赁权标的进行公开拍卖。

（三）竞买保证金：竞买人办理竞买登记时，需将竞买保证金按拍卖公告规定时间交纳至拍卖机构指定银行账户（到账为准）。

1.拍卖成交的，租赁权买受人的该竞买保证金将转为履约保证金。租赁权买受人须向委托人签订《租赁合同》及缴纳租赁保证金后，凭签订的《租赁合同》原件向拍卖机构办理退还竞买（履约）保证金事宜，拍卖机构据此将竞买（履约）保证金按租赁权买受人原汇入账户不计利息退回。

2.因拍卖标的撤拍或未竞买成交的，拍卖会后该保证金由拍卖机构在3个工作日内不计利息退回竞买人原划出保证金账户内。

（四）竞买登记手续：保证金付款凭证原件、有效证照复印件、法定代表人证明书原件、授权书原件、法定代表人和被授权人身份证复印件、2018 年度、2019 年度审计报告复印件、近两年来未受到过行政处罚和行业处分的证明资料复印件、未被列为失信被执行人名单、没有犯罪记录的证明资料复印件、履约能力承诺函原件（以上资料提供复印件需加盖公章）。竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续（竞买登记手续办理操作流程：①注册（首次参与竞买的竞买人登录交易平台，点击“用户登录”在“广东省公共资源交易统一身份认证平台”完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作）；②标的报名（登录交易平台——选择“国有资产处置”类别——点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料）；③标的竞买保证金缴纳（竞买人线下转账成功后，登录交易平台——选择“国有资产处置”类别——点击“我要缴纳”，填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证，缴纳方式应选择“线下转账登记”），逾时拍卖机构不予办理。

二、拍卖机构声明：

标的所有权或处置权在委托人，拍卖机构接受委托按标的现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，因此拍卖机构对拍卖标的的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人须承担的风险，拍卖机构已于拍卖前向竞买人以《拍卖标的特别告知及说明》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和拍卖机构均未知的瑕疵，该风险由竞买人承担，所以竞买人务必在竞买前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身有能力接受相关约定方可在拍卖会上应价，一旦应价，即视作竞买人接受本《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。

三、拍卖程序：

在拍卖前，竞买人须在拍卖公告约定时间内登陆“广东政务服务网-全国公共资源交易平台（广东省）”（以下简称交易平台，网址http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）国有资产处置交易系统上完成网络报名手续及缴纳竞买保证金的竞买人方可参加此次拍卖会。

1.拍卖方式：增价拍卖。自由竞价：30分钟，限时竞价：10分钟。网络竞价分为自由竞价和限时竞价两个阶段：拍卖开始先进行自由竞价（时间30分钟），自由竞价结束后系统自动进入限时竞价（即延时10分钟），10分钟内若有新的出价，则系统会自动重新延时10分钟，10分钟之内再无人出价，则最高出价即为标的成交价，最高出价者即为标的租赁权买受人。

2.起拍价/加价幅度：以网络竞价平台公布为准。

3.网络竞价开始时间：2020年8月11日10时整。

四、付款结算：

（一）付款及其他费用：

1.竞得上述标的的租赁权买受人须在2020年8月12日16时前与拍卖机构签订《拍卖成交确认书》，并在约定时间内与委托人签订《租赁合同》，租赁权买受人须按《租赁合同》规定的时间、指定账号向委托人缴纳租赁保证金和逐月缴纳租金。

2.标的现场移交后，由委托人提供相关资料给租赁权买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由租赁权买受人承担。

3.上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费，该费用须由租赁权买受人按规定另行向相关部门缴纳。

（二）拍卖佣金、租赁保证金：

1.拍卖成交的，租赁权买受人须于2020年8月14日16时前向拍卖机构指定银行账户支付拍卖佣金（拍卖佣金收取标准：按拍卖成交首月租金＊1），拍卖机构收款后向租赁权买受人出具等额的增值税发票。

2.拍卖成交的，租赁权买受人在拍卖前缴纳的竞买保证金转为履约保证金。租赁权买受人在签订《租赁合同》后10个工作日内须向委托人支付贰佰万元整（￥2,000,000.00）租赁保证金。租赁期满后，租赁权买受人需结清租金、水、电、物业管理费等相关费用且没有违反相关规定后，该租赁保证金由委托人不计利息退还给租赁权买受人，具体按照《租赁合同》约定履行。

五、成交标的现场移交、税费、风险承担：

1.标的现场移交方式：上述标的如拍卖成交的，租赁权买受人需在拍卖机构完成交易见证公示手续后10个工作日内与委托人签订《租赁合同》，并办理物业现场移交手续（如遇特殊情况的，正式签订《租赁合同》和物业现场移交具体时间均以委托人通知为准。

2.租赁权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》和《拍卖成交确认书》的约定执行。

六、违约责任：

1.拍卖成交的，如租赁权买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的，违约租赁权买受人的竞买保证金不予退还。拍卖机构扣除佣金后，竞买保证金剩余部分金额支付给委托人，不足以弥补委托人损失的，由违约租赁权买受人负责赔偿。

2.拍卖机构征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖的。再次拍卖低于第一次拍卖成交价的，第一次拍卖违约租赁权买受人的保证金扣除第一次拍卖佣金后，余下部分用于支付再次拍卖的成交价差给委托人，仍不足的部分应当由第一次拍卖违约租赁权买受人补足租期内的全部租金差额，第一次拍卖违约租赁权买受人不予配合的，拍卖机构有义务按《中华人民共和国拍卖法》相关规定，通过司法程序向违约租赁权买受人追偿。

七、网络竞价说明：

1.通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境；参与竞价活动的竞买人应注意用户名及密码的安全，离开终端时应及时退出本网络竞价系统。竞买人应提前在电脑上安装好操作手册推荐的三个浏览器之一：Google Chrome、 Firefox、Internet Explorer11。

2.竞买人的注册用户名及密码由竞买人自行设定及保管，竞买人应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价，同时请各竞买人做好对应标的的应价网站实时刷新的准备。已获竞买资格的竞买人除登录网址（http://bs.gdggzy.org.cn/osh-web/）参与竞价外，也可以直接打开国有资产处置交易系统（网址：http://gwpm.gdggzy.org.cn:8083/gd-gwpm-web/biaodiwuxinxi/biaoDiWuXinXi_list.html）进入系统页面——选择“标的物信息”类别——点击（交易状态）的“未交易或正在进行”——点击“查看”进入到相对应标的物详细信息页面，登录后即可进行报价等操作。

3.竞买人在竞价过程自行出价时，请仔细核对好自己的出价金额，若出现出价金额错误的情况，最终结果由竞买人自行承担，网络平台及拍卖机构不承担任何法律及经济责任。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定的时间内出价，系统规定时间结束后即该项标的拍卖结束。

八、提示:

1.竞买人理解拍卖机构及委托人所提供的关于上述标的现在的消防安全情况、标的现场实际情况及瑕疵等是经拍卖机构及委托人尽力调查了解后提供的，但一切均以现场实际情况为准。拍卖机构在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务，并将标的出租需求告知于各竞买人，如上述标的拍卖成交的，租赁权买受人须按本《拍卖标的特别告知及说明》的相关条款执行。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。

2.因此次竞买报名资料较多，为方便竞买人办理报名手续，拍卖机构可在受理竞买人报名、原件核验时提供资料复印、扫描、上传等服务。

附件：《承诺函》

广东省拍卖行有限公司广东国际拍卖有限公司广东华友拍卖行有限公司广东物资拍卖行有限公司

2020年 7月23日

租赁权竞买人已知悉本《竞买须知》各条款并签名确认：

附件：

承诺函

广东省电影公司：

我方自愿报名参加广东省电影公司电影学校（广州市广园中路328号）场地租赁项目的竞买，对参与竞买条件已充分了解，在此承诺和声明如下：

1.我方具有合同履约能力，净资产（以2019年审计报告数据为准）高于我方首月租金报价的36倍，2019年度营业收入高于我方首月租金报价的12倍；

2.我方近两年来未受到过行政处罚和行业处分（国家企业信用信息公示系统或行业协会提供）；

3.我方未被列为失信被执行人名单，没有犯罪记录（中国执行信息公开网提供）；