广东国际拍卖有限公司租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2019年11月27日10时整在国拍房网络拍卖平台www.gdgpfang.com对以下标的进行公开拍卖：

广州市荔湾区芳村大道中岭海街12号自编2、3、4、5号仓物业租赁权（招租面积约：3960㎡，保证金：50万元。该标的竞买人资格要求及流程时间安排请在上述网站查阅，符合资格要求的竞买人方可交纳保证金参与竞拍）。

符合要求的竞买人请于2019年11月26日12时前将保证金划付至以下账户（户名：广东国际拍卖有限公司；开户行：农行广州市金鹰大厦支行；账号：44037101040002118），并于2019年11月26日16时前办理完成网络注册登记手续。

展示时间：2019年11月18、19日

展示地点：标的所在地

电话：020-83809295转29、20、26

公司地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼

公司网站：www.gdgpfang.com

微信公众号：广东国拍

 

租赁权竞租人资格要求及流程时间安排

 

（一）招租物业基本情况：

（二）委托人物业出租要求：

应委托人要求，上述物业承租权拍卖成交后，取得该物业承租权的承租人（简称：租赁权买受人）需按委托人的要求进行经营，委托人要求为：

1、租赁权买受人须遵守国家相关法律、法规且须从事合法活动，按经有关部门审核的经营范围进行合法经营，并无条件服从委托人管理。

2、该物业属无产权历史建筑物,如因产权问题造成租赁权买受人不能办理开业相关证照的，其风险和费用由租赁权买受人自行承担。在租赁期间，租赁权买受人按国家规定的建筑设计防火规范要求，完善仓库消防设施设备，符合消防安全要求，并承担承租期内物业的安全、维修养护和消防安全责任。

3、在物业现场移交前的水、电、物业管理费等费用由委托人负责清缴，移交日当天（含）及以后的水、电、物业管理费等费用由租赁权买受人负责承担。

4、上述物业承租期限为36个月（不设装修免租期），在租赁权买受人与委托人签订《租赁合同》之日起，租赁权买受人须向委托人缴纳租赁保证金（承租押金/保证金计价方式：拍卖成交月租金价×3个月）。

5、如物业已经清空的，租赁权买受人在拍卖会后10个工作日内与委托人签订《租赁合同》；如物业在拍卖日前未能清空的，委托人在1个月内清空现场，委托人在清空现场后5个工作日内与租赁权买受人签订《租赁合同》（如遇特殊情况委托人将顺延签约和移交时间）。

6、因该物业属于40-50年代建筑物，目前较为陈旧，存在安全隐患，且地处低洼，受天气影响容易发生水涝。对此，竞租人需在竞价前向委托人提供该物业的升级改造方案，如拍卖成交的，在征得委托人同意后，租赁权买受人需按该升级改造方案对物业进行改造。

7、拍卖成交的，该物业租金按月向委托人缴纳租金。该物业首年度租金以首月租金成交价进行折算，租金从第二年开始递增，租金每年递增5%。

8、此次招租总面积为3960㎡，其中2号仓面积为980㎡，3号仓面积为980㎡，4号仓面积为1000㎡，5号仓面积为1000㎡（不包含上述仓库外围场地面积）。

9、若委托人对该物业进行“三旧”改造或政府规划建设征地导致需要提前终止本合同的，委托人应提前三个月通知租赁权买受人或公示，租赁权买受人应同意无条件终止合同并从通知或公示之日起三个月内清空物业现场，委托人不作任何补偿或赔偿。从通知或公示之日起三个月期满不搬离视同租赁权买受人无偿放弃，委托人有权对招租物业范围内的物品另行处置。

10、拍卖成交的，委托方与租赁权买受人在签订《租赁合同》时，租赁双方还应签订《安全生产管理协议》，明确双方的安全生产管理责任。

上述物业出租需求及其他约定详见本期拍卖会资料《竞租须知》、《拍卖标的特别告知及说明》。

（三）招租物业竞租人资格要求：

1、竞租人应是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人（提供营业执照复印件加盖公章，并核验原件）；

2、竞租人应在国内拥有大型高档商住楼盘、主题展示、写字楼、购物中心、文旅商业、社区商业、精品街市等项目。委托人需对上述意向竞租人所提供的资料进行审查及实地进行考察（提供租赁经营合同、经营资质证书等复印件加盖公章，并核验原件）；

3、竞租人需提供对该物业的升级改造方案（提供盖章的书面方案）。

委托人根据意向竞租人提供的资质材料，从意向竞租人的社会信用度、经营实力、从业经验、管理能力、改造升级及经营方案可行性进行综合评审，评审通过后的竞租人方可交纳拍卖保证金参与竞价。

（四）竞租人递交资料、时间及委托人现场考察安排

1、请有意向的竞租人于2019年11月20日16时前向我公司递交 “（三）招租物业竞租人资格要求”所载列的资料，一式两份（资料递交地点：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼业务室）。

2、我公司将于2019年11月21至22日组织相关人员对递交资料的竞租人所经营的物业进行实地考察（考察时间由我公司根据竞租人报名情况，统一安排后再行通知，届时请竞租人做好经营项目现场介绍准备工作）。

3、经委托人确认，符合委托人资格条件的竞租人请于2019年11月26日12时前将对应保证金划付至指定银行账户（户名：广东国际拍卖有限公司；开户行：农行广州市金鹰大厦支行；账号：44-037101040002118）。

4、符合委托人资格条件的竞租人请于2019年11月26日16时前在国拍房网络拍卖平台www.gdgpfang.com办理完成网络注册登记手续。

5、2019年11月27日10时整由我公司通过国拍房网络拍卖平台www.gdgpfang.com对该标的承租权进行公开拍卖。