竞买须知

广东省拍卖行有限公司（简称：我公司）遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定本《竞买须知》，敬请参加本次拍卖活动的当事人和竞买人遵守本须知的各项条款，并对自己的行为负责。
一、    竞买人资格确认：
1、竞买人：（1）、竞买人应是中华人民共和国境内注册的企业法人，具有独立法人资格的茶叶企业。（2）、本场拍卖会的竞买人指竞买物业租赁权的意向承租人，是指向我公司交纳了竞买保证金，并办理了竞买登记手续，取得拍卖会竞买资格的企业法人。
2、拍卖标的：本场拍卖会的拍卖标的指委托人将所属的物业委托我公司对外进行公开招租（此招租物业产权不作转让，所拍卖之物仅是租赁权，买受人在约定时间内拥有对该物业的使用权），我公司据此作为租赁权标的进行公开拍卖。
3、竞买保证金：竞买人办理竞买登记时，需将竞买保证金按规定时间交纳至我公司指定银行账户（到账为准）。如竞买人竞得拍卖标的，该保证金将转为履约保证金；因拍卖标的撤拍或未竞买成交的，拍卖会后该保证金由我公司在3个工作日内不计利息退回竞买人原划出保证金账户内。
4、竞买登记手续：竞买人凭保证金银行汇款单原件、营业执照复印件或有效证照（盖公章）、法定代表人证明书原件、授权书原件、法定代表人和被授权人身份证复印件，在约定时间到我公司办理竞买登记手续，逾时我公司不予办理。
二、    我公司声明：
标的所有权或处置权在委托人，我公司接受委托按标的现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，披露标的相关信息，因此我公司对拍卖标的的品质不承担瑕疵担保责任，对委托方提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人须承担的风险，我公司已于拍卖前向竞买人以《拍卖标的特别告知及说明》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和我公司均未知的瑕疵，该风险由竞买人承担，所以竞买人务必在竞买前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身有能力接受相关约定方可在拍卖会上举牌应价，一旦应价，即视作竞买人接受本《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。
三、    拍卖程序
在拍卖前，竞买人须在拍卖公告约定时间内登陆广东省公共资源交易中心网上报名系统完成注册报名手续（http://www.gdggzy.org.cn）,完成网络报名手续及缴纳竞买保证金的竞买人方可参加此次拍卖会：
1、本场拍卖会采取现场拍卖的方式进行。拍卖会由我公司中国注册拍卖师主持，拍卖师叫价前先宣读本《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》，以及有关变更和补充。拍卖叫价一般采用增价方式，拍卖师在竞价前将声明标的起拍价、增价幅度等。
2、现场最高应价须经拍卖师击槌以示成交，竞得标的的竞买人须现场签定《拍卖成交凭证》、《拍卖笔录》。拍卖师一经击槌，成交行为即告成立，若竞买人反悔的，将承担法律及经济责任。
3、拍卖会结束时，没有竞得标的的竞买人交回号牌，竞得标的的竞买人与我公司签署《拍卖成交确认书》，成为买受人（承租人），该买受人（承租人）须为交纳竞买保证金的主体。
四、    付款结算
1、拍卖成交后，买受人（承租人）按《拍卖标的特别告知及说明》、《房屋租赁合同》约定交付承租履约保证金及租金。
2、拍卖成交后，买受人（承租人）按《拍卖成交确认书》约定方式向我公司交付拍卖佣金。
五、    成交标的现场移交、税费、风险承担：
标的现场移交方式和买受人（承租人）须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》、《房屋租赁合同》和《拍卖成交确认书》的约定执行。
六、    违约责任
买受人（承租人）在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款或买受人（承租人）在规定时间不签订《房屋租赁合同》或不履行租赁关系的，违约买受人（承租人）的保证金不予退还。我公司征得委托方同意后，将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖低于第一次拍卖成交价的，违约买受人（承租人）的保证金扣除第一次拍卖佣金后，余下部分用于支付再次拍卖的成交价差，仍不足的部分应当由违约买受人（承租人）补足差额，违约买受人（承租人）不予配合的，我公司有义务按《中华人民共和国拍卖法》相关规定通过司法程序向违约买受人（承租人）追偿。
七、场内规则
1、竞买号牌是竞买人作竞价专用，号牌转交他人使用所产生的一切责任由原号牌竞买人负责。
2、竞买人必须遵守场内公共秩序，拍卖进行期间，竞买人之前不得交头接耳、不得起哄嬉闹，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵垄断等违法行为，一经发现我公司有权取消其竞买资格，并追究相关责任。

租赁权竞买人已知悉本《竞买须知》各条款并签名确认：