广东国际拍卖有限公司拍卖公告

受委托，我公司定于2019年4月4日10时整在国拍房网络拍卖平台www.gdgpfang.com对以下标的进行公开拍卖：

广州市越秀区北较场横路14号前楼整栋及后楼2-5层物业承租权

（招租面积约：2800㎡，保证金：60万元。竞买人的竞买资格需经委托方审核通过后，方可交纳保证金参与竞拍，资格要求及流程时间安排请在上述网站查阅或浏览以下内容）。

符合委托方资格条件的竞买人请于2019年4月3日12时前将保证金划付至以下账户（户名：广东国际拍卖有限公司；开户行：农行广州市金鹰大厦支行；账号：44037101040002118），并于2019年4月3日16时前办理完成网络注册登记手续。

展示时间：2019年3月26、27日（请电话预约）

展示地点：标的所在地

电话：020-83809295转20、29、26

公司地址：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼

公司网站：www.gdgpfang.com

微信公众号：广东国拍

 

越秀区北较场横路14号前楼整栋及后楼2-5层物业承租权

竞买人资格要求及流程时间安排

 

（一）招租物业基本情况：

标的名称	招租面积约 （㎡）	使用用途	租金起拍价 （元/月）
广州市越秀区北较场横路14号前楼整栋及后楼2-5层物业承租权	2800	酒店、公寓、办公（不得用作养老公寓及医疗相关用途）	196,000.00

（二）委托方物业出租要求：

应委托方要求，上述物业承租权拍卖成交后，取得该物业承租权的承租人（简称：承租权买受人）需按委托方的要求进行经营，委托方要求为：

1、承租权买受人须遵守国家相关法律、法规且须从事合法活动，按经有关部门审核的经营范围进行合法经营，并无条件服从委托方管理。

2、该标的拍卖成交后，承租权买受人在与委托方签订《租赁合同》起12个月内，必须按照国家有关规定自行向有关部门申办工商、消防、环保、卫生等各类与经营物业相关的经营证照，承租权买受人办理完成相关开业许可后方可进行营业。

3、在物业现场移交前的水、电、物业管理费等费用由委托方负责清缴，移交日当天及以后的水、电、物业管理费等费用由承租权买受人负责承担。

4、上述物业承租期限为96个月。

5、该标的拍卖成交后，承租权买受人须在拍卖会后10个工作日内与委托方签订《租赁合同》（如有特殊情况的，由委托方具体通知时间为准），签订《租赁合同》时应另行向委托方支付40万作为租赁保证金。承租期满，承租权买受人需结清租金、水、电、物业管理费等相关费用及没有违反规定后，由委托方不计利息退还给承租权买受人。

6、鉴于该标的已使用年限较长，室内的消防、水、电、排水排污等设备已老化残旧，承租权买受人需按消防、环保、供电等部门的安全要求对标的进行全面改造。

7、承租权买受人与委托方签订《租赁合同》并移交物业之日起，委托方给予其3个月免租装修期（96个月租期不包含3个月免租期）。

8、该标的物业租金按月向委托方缴纳租金，租金从第二年起（即满12个月后）开始递增，每年租金在上一年租金的基础上递增5%。

9、上述物业承租权拍卖成交的,承租权买受人只能自主经营，不能作为转租经营，物业须作为一个整体经营，不能二次分散出租。

10、上述物业招租面积说明：此次招租物业前楼1-5层（用途：办公）面积1676㎡（含首层加建前台及电梯井约81㎡）、后楼2-5层（用途：车库）面积1124㎡。

11、拍卖成交后，承租权买受人须承担承租期内房屋安全、维修养护和消防安全责任。

（三）招租物业竞买人资格要求：

1、竞买人应是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人（提供营业执照复印件，并核验原件）；

2、拥有成熟的物业经营管理经验，在国内拥有5间或以上独资或合作经营的品牌公寓或连锁酒店，非单一酒店品牌。委托方需对上述意向竞买人所提供的资料进行审查及实地进行考察（提供租赁经营合同、经营资质证书等复印件，并核验原件）；

3、竞买人需提供经营资质证书、对该出租物业改造升级及经营方案简介（提供书面方案原件）；

委托方根据意向竞买人提供的资质材料，从意向竞买人的社会信用度、经营实力、从业经验、管理能力、改造升级及经营方案可行性进行综合评审，评审通过后的竞买人方可交纳拍卖保证金参与竞价。

（四）竞买人递交资料、时间及委托方现场考察安排

1、请有意向的竞买人于2019年3月29日12时前向我公司递交 “（三）招租物业竞买人资格要求”所载列的资料，一式两份（资料递交地点：广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼业务室）。

2、我公司将于2019年4月1至2日组织相关人员对递交资料的竞买人所经营的物业进行实地考察（考察时间由我公司根据竞买人报名情况，统一安排后再行通知，届时请竞买人做好经营项目现场介绍准备工作）。

3、经委托方确认，符合委托方资格条件的竞买人请于2019年4月3日12时前将对应保证金划付至指定银行账户（户名：广东国际拍卖有限公司；开户行：农行广州市金鹰大厦支行；账号：44-037101040002118）。

4、符合委托方资格条件的竞买人请于2019年4月3日16时前在国拍房网络拍卖平台www.gdgpfang.com办理完成网络注册登记手续。

5、2019年4月4日10时整由我公司通过国拍房网络拍卖平台www.gdgpfang.com对该标的承租权进行公开拍卖。